prodej stavebního pozemku 369 m²

Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — V textu stojí: „Přístup je možný přes pozemek v majetku města Aš, nejedná se ale o cestu - pouze pěšinu stejně jako k ostatním zahradám.“

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení v Aši, 369 m² Prodáme pozemek v Aši na okraji města v sousedství lesa a zahrádek. Podle územního plánu je určen k bydlení v rodinných domech - bydlení individuální městského a příměstského charakteru. Před časem byl používán jako zahrada. Po této činnosti zbyly pozůstatky kůlen, kurníku, oplocení a vzrosté thůje. Nyní pozemek není nijak využíván ani udržován. Přístup je možný přes pozemek v majetku města Aš, nejedná se ale o cestu - pouze pěšinu stejně jako k ostatním zahradám. Sítě jsou uloženy podél blízké silnice vzdálené přibližně 40 m tudy také protéká potůček. Místo je klidné s malou dopravní zátěží, zároveň se během chvilky dostanete pěšky na nádraží nebo nákup. Ve městě najdete veškerou potřebnou vybavenost. Pokud hledáte klid a kontakt s přírodou, neváhejte si domluvit prohlídku. 

Parametry

Cena: 414 000 Kč (1122 Kč/m²)
Pozemek: 369 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.10.2026 (24 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-957074

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

414 000 Kč

1 122 Kč/m²

Odhad reálné ceny

373 336 Kč

330 373 – 492 458 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 350 936 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 386 857 · váha 89 %

Model z dat 539 133 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 878 951 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 048 Kč/m² → 386 857 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 539 133 Kč (rozpětí 217 391 Kč – 1.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 34341 nabídek stejného druhu → 878 951 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Závěr: nabídka 414 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 16:33

Pozemek určený k bydlení, který je však zarostlý a neudržovaný, s chybějící příjezdovou cestou (pouze pěšina). Inženýrské sítě jsou vzdálené přibližně 40 metrů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: sítě uloženy podél blízké silnice vzdálené cca 40 m
nutne investice: odstranění pozůstatků kůlen, kurníku, oplocení a neudržovaného stavu

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Aš, Chebská)
Nádraží: 459 m (Aš)
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Liberec: 301 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno