Prodej pole 10972 m²

Miličín, Záhoří u Miličína · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Pachtovní smlouva vypovězena, pachtovní vztah bude ukončen až ke dni 30. 9. 2027, což omezuje okamžité hospodaření.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemků u zastavěné části obce – 10 972 m², Záhoří u Miličína
 
Nabízíme k prodeji dva pozemky o celkové výměře 10 972 m² (1,10 ha) v katastrálním území Záhoří u Miličína, okres Benešov. Pozemky jsou ve výlučném vlastnictví a zapsány na LV č. 803.
 
Předmětem prodeje jsou:
parc. č. 223 – orná půda, 10 837 m²
parc. č. 138/18 – ostatní plocha, 135 m²
 
Hlavní část nabídky tvoří pozemek orné půdy, který navazuje na zastavěnou část obce. Součástí prodeje je také nedaleká menší parcela vedená jako ostatní plocha.
Nabídka je vhodná pro rozšíření zemědělského hospodaření, doplnění vlastnictví pozemků v lokalitě nebo jako dlouhodobá investice do půdy.
 
Stávající pachtovní smlouva byla vypovězena a pachtovní vztah bude ukončen ke dni 30. 9. 2027. Po jeho skončení bude možné sjednat nový pacht podle vlastních podmínek nebo ornou půdu využívat pro vlastní hospodaření.
 
V případě zájmu nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 471 796 Kč (43 Kč/m²)
Pozemek: 10972 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: louky-pole-cz

Vzdálenosti

MHD 116 m školka 1710 m lékař 1547 m pošta 1547 m restaurace 1817 m škola 1741 m vlak 3815 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

471 796 Kč

43 Kč/m²

Odhad reálné ceny

638 019 Kč

537 009 – 936 638 Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 599 738 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 768 401 · váha 78 %

Model z dat 669 064 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 828 386 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 768 401 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 669 064 Kč (rozpětí 427 667 Kč – 1.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6817 nabídek stejného druhu → 828 386 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 471 796 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 16:35

Zemědělský pozemek 10 972 m² (1,1 ha) u Miličína s právě vypovězeným pachtem skončícím září 2027. Vhodný pro rozšíření hospodaření nebo dlouhodobou investici, ale do sběrné lhůty budou práva omezena.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Záhoří)
Nádraží: 3814 m (Mezno)
České Budějovice: 89 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Liberec: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 236 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno