Dražba rodinného domu 483 m², pozemek 770 m²

Hořesedly, Hořesedly · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Popis nemovitých věcí: jedná se o samostatně stojící přízemní rodinný dům s obytným podkrovím a velkým volným půdním prostorem. Budova je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce budovy je zděná a její stavebně - technický stav je odpovídající průměrné údržbě. Fasáda domu není zateplená, nese známky opotřebení a na některých opadává. Dům je částečně podsklepený. Střecha budovy je sedlová s krytinou z tašek. Na střeše jsou žlaby se svody. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Střecha domu je opatřena komínem, vikýřem a střešními okny. Okna domu jsou plastová. Dveře domu jsou plastové. Okna v přízemí jsou opatřena mřížemi. K domu patří oplocená zahrada. Oplocení je drátěné. Přístup k nemovité věci je po místní zpevněné komunikaci.V 1. PP domu se nachází 3x sklep, chodba a schodiště. Přízemí domu má 3 části: 1. část sestává z dispozice 4+1 a nachází se zde čtyři pokoje, předsíň, 3 chodby, kuchyň, koupelna s vanou a s WC a sklad. 2. část je dispozičně řešena jako 2+1 a nachází se zde předsíň, koupelna s vanou, kuchyň, dva pokoje, chodba, technická místnost a koupelna s vanou, sprchou a s WC. 3. část se skládá z chodby na půdu, chodby, baru, skladu, dvou WC a skladu. V podkroví domu se nachází schodiště, hala, pokoj + KK, čtyři pokoje, dvě koupelny se sprchovým koutem a s WC a koupelna s vanou a s WC. Dále se zde nachází rozsáhlý půdní prostor. Užitná plocha stavby včetně sklepů je cca 483 m2. Vnitřní dveře domu jsou dřevěné plné, dřevěné prosklené a posuvné. Podlahy jsou pokryté PVC, keramickou dlažbou, koberci a plovoucí podlahou. Obklady jsou keramické. Část vnitřní zdi je popraskaná a nachází se tam plíseň. V části domu je vlhkost a plíseň. Dům je určen k částečné rekonstrukci a modernizaci. Vytápění domu je ústřední elektrické, kotlem. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický kotel.K nemovitým věcem náleží příslušenství: oplocení.Shora uvedené nemovité věci budou draženy s příslušenstvím a součástmi jako jeden dražební celek.

Parametry

Cena: 6.42 mil. Kč (13292 Kč/m²)
Užitná plocha: 483 m²
Pozemek: 770 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: exekutorska-komora-ceske-republiky

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 90 m školka 293 m lékař 217 m pošta 102 m restaurace 3025 m škola 2648 m vlak 2793 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.42 mil. Kč

13 292 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.98 mil. Kč

1.30 mil. – 8.77 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 4.15 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 6.73 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 851 912 Kč – 7.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 62%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 292 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.42 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Hořesedly)
Nádraží: 2808 m (Hořesedly)
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 200 min · 1 přestup
Liberec: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 229 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno