Prodej chaty 20 m², pozemek 1774 m²
Dolní Kounice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro víkendový odpočinek v přírodě, vlastní zahradničení a posezení s rodinou či přáteli? V Dolních Kounicích, přibližně 25 km od Brna, nabízíme k prodeji chatu se zahradou o celkové výměře 1 774 m². Nemovitost zaujme především velkým oploceným pozemkem, ovocnými stromy, vlastní chatou a dostatkem prostoru pro trávení volného času.
Samostatně stojící zděná chata o přibližné ploše 20 m² nabízí jednu obytnou místnost s kuchyňskou linkou. Je v dobrém a udržovaném technickém stavu a navazuje na ni dlážděná terasa s posezením ideální pro letní večery nebo odpočinek na čerstvém vzduchu. Na pozemku se dále nachází dřevěný zahradní domek pro uložení nářadí, menší zděný sklep.
Velkou předností je samotná zahrada, která kombinuje rovinné i mírně svažité části a poskytuje dostatek prostoru pro pěstování, relaxaci i další volnočasové aktivity. Pozemek je oplocený, udržovaný a osázený ovocnými stromy. Jeho příznivá orientace na jihozápad a severovýchod přispívá k velmi dobrému proslunění během dne a vytváří příjemné podmínky pro odpočinek na zahradě i posezení na terase. Výhodou je také možnost parkování přímo na vlastním pozemku, kde lze umístit přibližně 3–4 osobní automobily.
Chata je napojena na elektřinu a obecní vodovod. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva a dešťová voda je zachytávána v retenčních nádržích a rozvedena po zahradě. Sociální zařízení je řešeno samostatným suchým WC umístěným na pozemku. Odpad z chaty je sveden do trativodu.
Pozemek pod chatou je dle územního plánu určen k rekreaci individuální, zbývající pozemky jsou vedeny jako zahrady. Platné regulativy neumožňují plošné rozšíření stávající chaty nad vymezenou zastavěnou plochu 25 m². Rozšíření plochy je však možné do patra.
Dolní Kounice nabízejí příjemné prostředí pro rekreaci, pěší turistiku i cyklovýlety. Zároveň je v dosahu základní občanská vybavenost města a dobrá dostupnost Brna. Nemovitost tak může být vhodnou volbou pro ty, kteří hledají vlastní rekreační zázemí s velkou zahradou a možností trávit volný čas venku.
Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám poskytneme bližší informace a domluvíme termín osobní prohlídky. Nemovitost je k dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 1.45 mil. Kč (72500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 1774 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 1
plocha zahrady (m²): 1749
sklep
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 25
Vzdálenosti
bankomat
1625 m
MHD
392 m
školka
899 m
lékař
1713 m
pošta
1625 m
restaurace
888 m
škola
734 m
obchod
6497 m
vlak
1445 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.45 mil. Kč
72 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.43 mil. Kč
1.82 mil. – 3.00 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
1.69 mil. · váha 27 %
Model z dat
2.39 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.98 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
827 163 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 373 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 0.67 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 874 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 827 163 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 16:34
Rekreační chata s velkou zahradou na jihovýchodně orientovaném pozemku 25 km od Brna. Omezení rozšíření do patra, primitivní sociální zařízení (suchý WC) a voda z vlastního vrtu vyžadují přesné zvážení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- Obecní vodovod, dešťová voda zachytávána v retenčních nádržích
- odpady
- Suchý toilete na pozemku, odpad ze chaty do trativodu
- topeni
- Kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- Terasa, zahradní domek, malý zděný sklep, oplocenost, ovocné stromy, parkování pro 3-4 auta
- podil velikost
- Chata 20 m², pozemek 1774 m², zastavěná plocha do 25 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Dolní Kounice, Masarykovo náměstí)
- Nádraží
- 2378 m (Františkova polní dráha)
- Brno hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Liberec
- 219 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 222 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |