prodej zahrady 742 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 742m² s chatkou 16m² v zahrádkářské kolonii na Veleslavíně, metro A Nabízíme k prodeji výjimečnou zahradu o velikosti 742 m² v oblíbené a uzavřené zahrádkářské kolonii ve vyhledávané lokalitě Praha – Veleslavín. Místo, které spojuje klid, soukromí a zeleň s výbornou dostupností do centra města. Součástí pozemku je zahradní chata o zastavěné ploše 16 m², která prošla přestavbou a byla řádně zkolaudována. Jedná se o evidovanou stavbu s kompletní dokumentací a kolaudačním rozhodnutím. Chata stojí na zděném soklu a navazuje na ni prostorná zastíněná terasa o velikosti 24 m² (6 × 4 m), ideální pro letní posezení, grilování nebo odpočinek. Velkým benefitem je zavedená elektřina, včetně aktualizované elektroinstalace a revize z roku 2024. Pozemek je v osobním vlastnictví, což je v této lokalitě zásadní výhoda. V minulosti zde existovaly úvahy o změně využití území, ty jsou však dnes minulostí a vlastnické vztahy jsou stabilní. Zahrádkářská kolonie Český zahrádkářský svaz je dlouhodobě udržovaná, uzavřená a nabízí bezpečné a klidné prostředí s komunitní atmosférou. Lokalita nabízí skvělou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost – v blízkosti se nachází stanice metra A, tramvajové i autobusové spojení, obchody i veškeré služby. Veleslavín patří dlouhodobě mezi nejžádanější části Praha, a to především díky unikátní kombinaci městské dostupnosti a velkého množství zeleně. Tato zahrádkářská kolonie nabízí výjimečný klid, soukromí a atmosféru, kterou byste v hlavním městě hledali jen těžko. V bezprostředním okolí najdete přírodní lokality jako Divoká Šárka, oblíbené místo pro procházky, běh, cyklistiku i letní koupání, stejně jako Obora Hvězda nebo Letohrádek Hvězda. Lokalita tak nabízí ideální spojení aktivního odpočinku a relaxace v přírodě. Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost – stanice metra Pražské metro, tramvajové i autobusové spojení jsou v krátké dojezdové vzdálenosti, stejně jako rychlé napojení na centrum města i letiště Letiště Václava Havla Praha. Praha 6 je dlouhodobě vyhledávanou rezidenční oblastí s kvalitní občanskou vybaveností, stabilní hodnotou nemovitostí a vysokou kvalitou života. Vlastnit zde pozemek znamená nejen prostor pro odpočinek, ale i zajímavou dlouhodobou hodnotu do budoucna. Pokud hledáte místo pro relax, zahradničení nebo víkendový únik od městského ruchu, a přitom chcete zůstat v Praze, tahle nabídka stojí za pozornost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat pomocí formuláře níže. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (7412 Kč/m²)
Pozemek: 742 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-218-NP07136

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

7 412 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.19 mil. Kč

1.33 mil. – 3.74 mil. Kč

Nabídka je 151 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.61 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.91 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 519 400 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 519 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11737 nabídek stejného druhu → 519 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 151% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 16:32

Zahrada s chatkou na Veleslavíně u metra A v Praze, s elektřinou a terásou, zkolaudovaná stavba. Výjimečná lokalita s vysokou kvalitou, avšak cena 5,5 mil. Kč za pozemek je relativně tržní pro tuto lokalitu; žádné zásadní riziko.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: zavedená elektřina
rok stavby: 2024
prislusenstvi: chatka 16 m², terasa 24 m²
podil velikost: 742 m² zahrada, chatka 16 m² zkolaudovaná

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Karlovy lázně)
Nádraží: 381 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno