Prodej chaty 75 m², pozemek 434 m²

Ostravice, Ostravice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Voda ze společné studny pro 6 chat znamená závislost na ostatních majitelích a omezené právo užívání.

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Některá místa si člověk oblíbí kvůli luxusu, jiná kvůli atmosféře, výhledu, a přírodě. U této chaty garantujeme především tu druhou variantu. Hory, les, vlastní zázemí a Lysá hora na dohled. Přesně tak vypadá místo, kam se jezdí vypnout od běžného provozu. A to nejen toho pracovního. Interiér si zachoval svůj původní rekreační charakter, žádná designová laboratoř ani pokus o horský hotel. Prostě chata, kde se dá přespat, uvařit, posedět a vyrazit ven. Největší předností téhle chaty není počet hvězdiček, ale prostě její samotné místo. 

Dřevěná chata stojí na betonových základech. Pod samotnou obytnou částí je velká garáž klidně pro 2 auta, která stejně tak poslouží jako sklep. Střecha má nově opravenou krytinu (ipa). Uvnitř najdete dvě ložnice, obývací pokoj, kuchyň a koupelnu s vanou. Nechybí splachovací toaleta, elektřina ani voda (společná studna pro 6 chat). O vytápění se starají dvoje kamna. 

Je třeba počítat s tím, že příjezd k chatě není jako do obchodního centra, část úseku je po kamenité cestě. Takže pokud jste hledali důvod k pořízení terénního vozu, právě jste ho našli. Nespornou výhodou může být to, že zde nepotkáte "zbytečně" moc turistů. A to se počítá. 

Více informací rádi předáme na místě, kde bude lepší si zároveň vše rovnou ukázat. Těšíme se na Vás.

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (30533 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 434 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 378 příjezdová cesta: Neupravená sklep telekomunikace: Kabelové rozvody topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 56

Vzdálenosti

bankomat 1523 m MHD 1532 m školka 1259 m lékař 3322 m pošta 1444 m restaurace 839 m škola 1333 m vlak 1530 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

30 533 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.87 mil. Kč

2.59 mil. – 4.53 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 4.29 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.18 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.39 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 2.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 153 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.26 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.47 mil. Pozemek: 434 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 16:35

Dřevěná chata 75 m² s výhledem na Lysou horu v atraktivní přírodě, vhodná jako rekreační či klidový pobyt. Přístup po kamenité cestě a voda ze společné studny pro 6 chat jsou omezujícím faktorem.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: Společná studna (6 chat)
topeni: Dvoje kamna
stav strechy: Nově opravená krytina (IPA)
prislusenstvi: Garáž pro 2 auta, 2 ložnice, obývací pokoj, kuchyň, koupelna s vanou, splachovací toaleta

Dostupnost

Zastávka: 1482 m (Ostravice, aut. st.)
Nádraží: 1527 m (Ostravice)
Ostrava-Svinov: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno