Prodej rodinného domu 184 m², pozemek 791 m²
Obecnice, Obecnice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v Obecnici s podlahovou plochou přibližně 184 m2 a pozemkem o celkové výměře 791 m2. Dům nabízí dvě samostatně přístupné bytové části o dispozici 3+kk, zahradu s bazénem a zázemí pro pohodlné rodinné bydlení. Je vhodný jak pro dvě generace, tak pro zájemce, kteří chtějí spojit vlastní bydlení s pronájmem druhého bytu.
​
​Do domu se vstupuje přes společnou verandu, ze které vedou oddělené vstupy do přízemního bytu a do bytu v patře. Každá bytová část má obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva další pokoje a vlastní koupelnu s WC. Toto uspořádání poskytuje oběma domácnostem soukromí a umožňuje využívat jednotlivá podlaží nezávisle.
​
​Dům je zateplený a má plastová okna. Ústřední vytápění zajišťuje elektrokotel, který doplňují troje krbová kamna. V obou podlažích jsou umístěna v obývacím pokoji propojeném s kuchyňským koutem, třetí kamna se nacházejí v jednom z dalších pokojů v patře. Ohřev vody je řešen samostatným bojlerem pro každé podlaží. Dům je napojený na obecní vodovod a kanalizaci a jeho součástí je také sklep o výměře přibližně 10 m2.
​
​Příjemným místem pro odpočinek je zahrada s bazénem, jehož technologie je umístěna v zahradním domku. Rostou zde dvě švestky, jabloň a třešeň, které přinášejí vlastní úrodu a dotvářejí atmosféru zahrady. Prostor nabízí možnosti pro posezení s rodinou, zahradničení i letní odpočinek u vody.
​
​Obecnice nabízí základní občanskou vybavenost včetně základní a mateřské školy a prodejny COOP. S Příbramí, která poskytuje další služby i pracovní příležitosti, ji spojuje pravidelná autobusová doprava. Velkou předností lokality je poloha na okraji CHKO Brdy s množstvím možností pro procházky, cyklistiku a výlety do přírody. Bydlení zde tak spojuje blízkost brdských lesů s dostupností města.
​
​Nemovitost je ihned obyvatelná a připravená k předání. Díky dvěma bytovým částem nabízí flexibilní využití, které se může postupně přizpůsobovat potřebám nových majitelů.
​
​Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vás nemovitostí provedu.
​
​PENB zatím není k dispozici, proto uvádíme energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 12.44 mil. Kč (67585 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 791 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
sklep
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4795 m
MHD
340 m
školka
2403 m
lékař
4980 m
pošta
452 m
restaurace
303 m
škola
449 m
obchod
4800 m
vlak
4846 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.44 mil. Kč
67 585 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.54 mil. Kč
5.54 mil. – 9.16 mil. Kč
Nabídka je 90 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.19 mil. · váha 29 %
Model z dat
7.77 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
5.50 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
8.03 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 050 Kč/m² → 7.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 10.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.88 mil. Pozemek: 791 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 8.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.44 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 338 m (Obecnice)
- Nádraží
- 4844 m (Bratkovice)
- Plzeň hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Liberec
- 203 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |