Prodej rodinného domu 233 m², pozemek 949 m²
Kounice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ MODERNÍ VILY 5+KK – KOUNICE U ČESKÉHO BRODU
Nabízíme k prodeji moderní rodinnou vilu 5+kk s garáží o užitné ploše 233 m² na rovinatém pozemku 949 m², pouhých 15 minut od Prahy – Černého Mostu.
Dispozice domu je promyšlená do posledního detailu. Dům se nachází na konci obce, obklopen přírodou, s krásnými výhledy do polí a lesů. Zděné oplocení celého pozemku zajišťuje naprosté soukromí. Zahrada je orientována na jih.
Dispozice: V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyní a spíží, pokoj pro hosty s vlastní koupelnou, šatna, samostatné WC, technická místnost a garáž. V patře jsou dva dětské pokoje, koupelna a hlavní ložnice s vlastní šatnou a koupelnou.
Vybavení: Dva velkoformátové HS portály propojující obytný prostor se zahradou, předokenní žaluzie značky VEKRA, dřevěné dubové podlahy, velkoformátové obklady a dlažby, podomítkové baterie značky GROHE, tepelné čerpadlo vzduch-voda značky PANASONIC, podlahové vytápění v celém domě, příprava na klimatizaci a krb, garážová vrata od firmy VEKRA, kompletně realizované oplocení celého pozemku vč. vjezdové brány a branky. Energetická třída A. Veškeré inženýrské sítě.
Dům byl dokončený v září 2026, s možností dokončení finálního interiéru a zahrady dle vlastních představ.
Městys Kounice nabízí kompletní občanskou vybavenost – MŠ, ZŠ, obchody, restaurace, minipivovar, kavárnu s dětskou hernou i sportoviště. Dětské hřiště přímo za domem, autobusové spojení přímo na Černý Most, vlakové spojení z nedalekého Českého Brodu.
Moderní vila, která nabízí harmonické spojení komfortního bydlení, soukromí a okolní přírody, a to vše s Prahou na dosah.
Půdorysy pro Vás připravujeme.
Přijďte se přesvědčit sami o výjimečnosti tohoto místa.
Parametry
- Cena
- 19.96 mil. Kč (85665 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 233 m²
- Pozemek
- 949 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- centrum-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
3683 m
MHD
46 m
školka
172 m
lékař
3627 m
pošta
239 m
restaurace
185 m
škola
428 m
obchod
3694 m
vlak
3523 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 19.96 mil. Kč | -4.9 % |
| 13.10.2026 | 20.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.96 mil. Kč
85 665 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.34 mil. Kč
13.82 mil. – 19.21 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
19.99 mil. · váha 55 %
Model z dat
24.48 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.41 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
13.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 794 Kč/m² → 19.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.48 mil. Kč (rozpětí 17.10 mil. Kč – 34.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.85 mil. Kč (839 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 49 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 13.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.96 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Kounice)
- Nádraží
- 3513 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Liberec
- 149 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 20.99 mil. → 19.96 mil. |
| 13.10.2026 | přidáno |