Prodej chalupy 70 m², pozemek 350 m²

Štíty · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Voda je přiváděna samospádem ze studny společné pro tři domy, což znamená omezené právo užívání cizího pozemku a závislost na ostatních majitelích.

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte chaloupku s kouzlem venkova, kde si odpočinete a nebudete mít sousedy hned za plotem? Právě takovou vám nabízíme v Březné u Štítů.
Chalupa se nachází v příjemném přírodním prostředí bez bezprostředních sousedů a nabízí soukromí pro víkendový odpočinek i delší pobyty. Uvnitř najdete kuchyň, pokoj, prostornou chodbu, koupelnu a praktickou komoru pro uskladnění věcí či chalupářského vybavení.
Nemovitost je v původním stavu, s dřevěnými okny a původními rozvody. Je vhodná k rekonstrukci či postupným úpravám podle představ nového majitele, při kterých si může zachovat svůj venkovský charakter.
K chalupě náleží pozemky o celkové výměře 350 m² včetně zastavěné plochy a nádvoří. Menší venkovní prostor poskytuje místo pro posezení a odpočinek a zároveň není náročný na údržbu.
Vytápění je zajištěno dřevem. Voda je přiváděna samospádem ze studny společné pro tři domy a odpadní vody jsou svedeny do septiku.
Okolí vybízí k procházkám a výletům do přírody. V zimě potěší blízkost lyžařského areálu Heroltice, který se nachází jen pár minut odtud.
Pokud vás nabídka zaujala, zavolejte mi a domluvíme si prohlídku. Součástí služeb jsou i finanční poradci, kteří vám zdarma připraví financování na míru. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120327.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (35571 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 350 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: next-reality-dum-snu

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 219 m MHD 30 m školka 189 m lékař 383 m pošta 114 m restaurace 445 m škola 23 m vlak 7227 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

35 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.80 mil. Kč

2.69 mil. – 3.14 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.55 mil. · váha 62 %

Model z dat 1.86 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.81 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 2.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 064 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 2.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.06 mil. Pozemek: 350 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 16:35

Venkovská chalupa 70 m² v původním stavu se soukromím a přírodním okolím, vhodná k postupné rekonstrukci. Voda ze společné studny a odpadní vody do septiku představují závislost na sousedech a budoucí údržbu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: Samospad ze společné studny (3 domy)
odpady: Septic
topeni: Dřevo (kachlová kamna)
prislusenstvi: Kuchyň, pokoj, chodba, koupelna, komora

Dostupnost

Zastávka: 2813 m (Písařov, Kocanda)
Nádraží: 755 m (Heroltice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno