Pronájem bytu 5+kk 166 m²

Tuchoměřice, Tuchoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronajmu vybavený byt s terasou s možnosti využití zahrady. Kompletní vybavení umožnuje nastěhování bez "stěhování". Vhodné případně pro spolubydlení 2 párů. V 1 nadzemním podlaží je obývací pokoj se sedačkou, televizí, jídelním stolem se šesti židlemi. Na stěnách obrazy a obrázky, kuchyně včetně nádobí a spotřebičů, samostatné wc, šatna se vstupem do spodní koupelny se sprchovým koutem a vanou, wc, pračkou a sušičkou. Z obývacího pokoje je vstup na zastřešenou terasu se zahradním sezením.
V patře 3 pokoje, pokoj číslo 1. s výhledem do zahrady (21m2) dvojpostel 180cm*200, šatní skříně a komoda, pokoj č.2 (dětský pokoj 16m2) dvě dřevěné postele, šatní skříň, komoda, noční stolek vše v bílém provedení,  pokoj č.3 (17m2) postel 1,5 lůžko, šatní skříň, křeslo.
Okna všech pokojů mají záclony a závěsy. Koupelna ve 2.patře se sprchou, vanou a WC, pračka, sušička.
Jde o byt který zájemci poskytne všechno vybavení potřebné pro komfortní bydlení, včetně ložního povlečení a ručníků.
O údržbu zahrady která je u domu se stará majitelka. Terasa u bytu je určena pro výlučně užívání nabízenému bytu. Parkovat lze před domem, nebo na uzavřené ploše pozemku před vstupem. Bydlení může být vhodné i jako spolubydlení pro 4 osoby (2páry) vzhledem k tomu, že v bytě jsou 2 plnohodnotné koupelny. Teplo zajištuje plynový kotel, teplou vodu bojler. Autobusová zastávka je 1 minutu pěší chůze.
Doba najmu 1 rok s možnosti prodloužení dle dohody. Možné k nastěhování dle dohody.

Parametry

Cena: 49 900 Kč /měsíc (301 Kč/m²)
Poplatky: 7 500 Kč
Užitná plocha: 166 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 13.10.2026 (18 dní)
RÚIAN: 28188667

Vybavení a sítě

bezbariérový parkování předzahrádka (m²): 1 terasa (m²): 25 zobrazení na portálu: 115

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	49 900 Kč	-0.2 %
13.10.2026	50 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

49 900 Kč

301 Kč/m²

Odhad reálné ceny

36 828 Kč

31 879 – 44 898 Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 27 152 · váha 30 %

Model z dat 40 329 · váha 67 %

Cenová hladina (cr) 59 408 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (29% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 Kč/m² → 27 152 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (67% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 329 Kč (rozpětí 34 429 Kč – 46 727 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 59 408 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 49 900 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Tuchoměřice, U Hřiště)
Nádraží: 1282 m (Tuchoměřice)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	znovu v nabídce
16.10.2026	staženo
15.10.2026	zlevněno 50 000 → 49 900
13.10.2026	přidáno