Pronájem bytu 3+1 88 m²
Praha, Praha - Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Klidné & stylové bydlení v rodinném bytě. Samostatné apartmá (metro Hloubětín)
Hledáš stabilní, tiché a nově zařízené bydlení s atmosférou domova pro studium nebo odpočinek? Po odchodu rodiny nabízím k dlouhodobému pronájmu samostatný, světlý a kompletně zařízený pokoj v prostorném bytě 3+1. Byt obývám přes 14 let, prošel celkovou vkusnou rekonstrukcí a nabízím veškerý komfort pro pohodový život. Hledám jednu spolehlivou a klidnou osobu (ženu či muže), která ocení tiché prostředí, respekt k soukromí a je schopen udržovat společné prostory v čistotě. Ideální pro pracující osobu nebo studenta vyšších ročníků nebo někoho, kdo často cestuje a hledá bezpečný „přístav“ v Praze. Vaše apartmá bude samostatné, neprůchozí a plně vybavené (postel, pracovní stůl, šatní skříň/úložné prostory i sedací souprava). Stačí se jen nastěhovat. Společné prostory: Moderně vybavená kuchyň (spotřebiče, nádobí), koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta a prostorná předsíň s úložným prostorem. Byt je nekuřácký, pravidelně udržovaný v čistotě. Prosím jen zájemce podobně laděné
Lokalita & Výborná dostupnost MHD: Pouze 3 minuty pěšky na metro B – Hloubětín (v centru jste za 15 minut metrem / 25 minut tramvají).
Obchody & Služby: Vše po ruce do 100 m – Lidl, drogerie, lékárna, zdravotnické centrum, restaurace, OC Hloubětín.
Příroda & Relax: Klidná zelená čtvrť, v blízkosti parky, rybníky a cyklostezky ideální na běh i procházky.
Parkování: Možnost pohodlného parkování přímo před domem (bez modrých zón).
Koho hledám? 1 osoba (pracující či studující) se smyslem pro pořádek, respektující pár základních pravidel v bytě. Zodpovědný, ohleduplný a pohodový člověk s vlastními zájmy. Byt je určen pro zájemce bez domácích mazlíčku (psů a koček) výhradně k dlouhodobému nájmu. Zaujala Tě táto nadstandartní a bezstarostná nabídka? Budu ráda když mi napíšeš pár slov o sobě (co rád/a děláš ve svém volnu, čím se živíš případně co studuješ, odkud pocházíš a na jakou dobu hledáš bydlení) a budu se snažit v co nejkratším čase odepsat a i domluvit si s Tebou osobní setkání.
Parametry
- Cena
- 9 000 Kč /měsíc (102 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 500 Kč
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.10.2026 (18 dní)
- RÚIAN
- 27513220
Vybavení a sítě
parkování
sklep (m²): 25
zobrazení na portálu: 2062
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9 000 Kč
102 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 715 Kč
27 863 – 35 629 Kč
Nabídka je 72 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 040 · váha 60 %
Model z dat
28 610 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
31 422 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 387 Kč/m² → 34 040 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 610 Kč (rozpětí 24 487 Kč – 33 055 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 31 422 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 15:32
Jedná se o kompletně vybavený pronájem prostorného bytu 3+1 v cihlovém domě ve velmi dobrém stavu. Před podpisem smlouvy se ujistěte o přesných podmínkách a výši poplatků.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep o rozloze 25 m², parkování
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Hloubětín)
- Nádraží
- 200 m (Hloubětín)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |