Prodej bytu 2+kk 49 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Moderní mezonetový byt 2+kk v novostavbě z roku 2025

Nabízíme k prodeji moderní mezonetový byt o dispozici 2+kk a užitné ploše 49,4 m², který se nachází v novostavbě cihlového domu v atraktivní části Prahy. Díky promyšlenému mezonetovému řešení nabízí vzdušný interiér, dostatek soukromí a komfortní bydlení odpovídající současným nárokům na městský život.

Byt je situován v 2. nadzemním podlaží a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k pronájmu.

Hlavní přednosti bytu:

- dispozice 2+kk v moderním mezonetovém provedení
- podlahová plocha 49,4 m²
- novostavba zkolaudovaná v roce 2025
- osobní vlastnictví
- kvalitní cihlová konstrukce
- nízké provozní náklady
- světlý a prakticky řešený interiér
- atraktivní lokalita s výbornou dostupností
- vhodné pro vlastní bydlení i investici
- bez provize RK

Novostavba nabízí kvalitní standard provedení, moderní technologie a příjemné bydlení v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností do centra města.

Fotografie zařízení interiéru jsou vizualizace a slouží pouze pro ilustraci možného řešení a vybavení bytu.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám byt osobně představíme.

Parametry

Cena: 9.38 mil. Kč (191449 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 2025
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: truhlarska-real-estate

Vybavení a sítě

elektřina: 380V

Vzdálenosti

bankomat 67 m MHD 182 m školka 180 m lékař 107 m metro 316 m pošta 398 m restaurace 97 m škola 99 m obchod 358 m vlak 1042 m

Odhad reálné ceny

11.96 mil. Kč

rozpětí 9.96 mil. – 14.00 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.87 mil. · váha 70 %

Model z dat 10.19 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 5.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 262 709 Kč/m² → 12.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.19 mil. Kč (rozpětí 7.20 mil. Kč – 12.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.38 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Ve Smečkách)
Nádraží: 345 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno