Pronájem bytu 1+kk 27 m²
Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme pronájem útulného bytu 1+kk s výbornou dostupností.
Byt na ulici Merhautova s dispozicí 1+kk, který není orientovaný k silnici, nabízí klidné a pohodlné bydlení. Vybavení bytu zahrnuje postel, pracovní stůl, židle, kuchyňskou linku se sklokeramickou varnou deskou, lednicí a dostatkem úložného prostoru díky šatním skříním na míru. Byt je zkolaudován jako ateliér.
Velkou výhodou je možnost přeměny bytu na 2+kk pomocí posouvací stěny, která odděluje spací část od kuchyňské. Každá část má vlastní velké okno.
Černá Pole jsou v Brně velmi lukrativní lokalitou k bydlení. Před domem je zastávka tramvaje a noční autobusové linky. Vzdálenost od centra je chůzí 15 minut. V blízkosti domu najdete hodně zeleně, ať už se jedná o park Schreberovy zahrádky nebo o oblíbené Lužánky, které jsou vyhledávaným místem pro běhání nebo pořádání pikniku. V blízkosti je Dětská nemocnice, mateřská školka, škola nebo Mendelova Univerzita. Pro nákup můžete využít supermarket Albert nebo večerku
V případě zájmu je možné si pronajmout parkovací stání pod stříškou ve vnitrobloku domu za 2.000,-Kč.
K nastěhování od 1.11. 2026. Nájem 11.500,-Kč + 3.500,-Kč (zálohy na služby a energie). Celková měsíční platba 15.000,-Kč. Také je potřeba uhradit vratnou kauci ve výši 28.000,-Kč a provizi. Majitel preferuje zájemce bez domácích mazlíčků.
Pokud máte zájem o prohlídku nebo další informace, neváhejte se ozvat!
Parametry
- Cena
- 11 500 Kč /měsíc (426 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- fornusek-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
zastavěná plocha (m²): 183
Vzdálenosti
bankomat
470 m
MHD
449 m
školka
112 m
lékař
278 m
pošta
293 m
restaurace
201 m
škola
282 m
obchod
1074 m
vlak
1027 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 500 Kč
426 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 675 Kč
10 599 – 13 872 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12 052 · váha 60 %
Model z dat
14 062 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8 806 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 446 Kč/m² → 12 052 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 062 Kč (rozpětí 11 997 Kč – 16 318 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 8 806 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Zdráhalova)
- Nádraží
- 965 m (Brno-Židenice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 20.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |