Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 140 m²

Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Krásný byt v jedné z nejvyhledávanějších částí Prahy 6 – na rozhraní Bubenče a Dejvic – s mimořádným investičním potenciálem. Klidná ulice a výhled do zeleně parku vytvářejí adresu, která má dlouhodobou hodnotu a vysokou atraktivitu pro budoucí nájemní i vlastnické bydlení. Byt je před rekonstrukcí, což dává novému majiteli volnost vytvořit nadstandardní bydlení. V současné době je pronajatý na dobu určitou. Dům je po částečné rekonstrukci a nachází se pár minut chůze od Stromovky, jednu tramvajovou zastávku na Vítězné náměstí i metro Dejvická a také v bezprostřední blízkosti ČVUT. V domě je možné koupit další byty.

Parametry

Cena
25.97 mil. Kč (185529 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Dispozice
4+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 469 m MHD 71 m školka 156 m lékař 100 m metro 638 m pošta 843 m restaurace 68 m škola 156 m obchod 648 m vlak 680 m

Odhad reálné ceny

23.79 mil. Kč
rozpětí 20.28 mil. – 27.13 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22.88 mil. · váha 63 %
Model z dat 25.98 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 13.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 443 Kč/m² → 22.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.98 mil. Kč (rozpětí 21.49 mil. Kč – 31.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 13.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 25.97 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
70 m (Zelená)
Nádraží
606 m (Praha-Podbaba)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno