prodej bytu 2+kk 40 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu - Bohuslava Vrbenského 1084/26 Hledáte byt, který si můžete upravit přesně podle svých představ, ať už pro vlastní startovací bydlení, nebo jako výhodnou investici? Nabízím k prodeji byt s dispozicí 2+kk o výměře 39,67 m², situovaný v 1. patře panelového domu v lokalitě na ulici Bohuslava Vrbenského v Mostě. Stav bytu a potenciál: Byt je v původním stavu a je ideálním prázdným plátnem pro kompletní rekonstrukci. Pro Vaši lepší představu jsem připravil vizualizace, jak by mohl interiér po úpravách vypadat – od obývacího pokoje s moderním kuchyňským koutem, přes světlou ložnici s dvoulůžkem, až po elegantní koupelnu se závěsným WC a vanou. Půdorys bytu zajišťuje praktické uspořádání prostoru. Dům a okolí: Samotný dům je ve výborném stavu s čistými a světlými společnými prostorami a modernizovaným výtahem. Okolí nabízí veškerou občanskou vybavenost – v těsné blízkosti se nachází školky, školy, sportoviště a obchody. Bezproblémové parkování je zajištěno přímo u domu. Hlavní výhody nabídky: Možnost realizace vlastních představ: Kompletní rekonstrukce podle Vašeho vkusu. Nízké měsíční náklady: Ideální pro udržení rozpočtu, zálohy činí příznivých 4 100 Kč/měsíc. Dostupnost a infrastruktura: Vše potřebné máte na dosah ruky. Investiční potenciál: Byt je velmi vhodný k následnému pronájmu. Klidný a bezproblémový vchod: Ve vchodě žijí převážně stálí a slušní sousedé, kteří dbají na čistotu a pořádek. Cena: 1 400 000 Kč Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo pro domluvení termínu prohlídky. Rád Vás bytem provedu a probereme veškeré možnosti, které tato nemovitost nabízí. 

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (35000 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 28.09.2026 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-995104

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

35 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.71 mil. Kč

1.47 mil. – 2.11 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.68 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 2.68 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 1.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 2.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 15:35

Jedná se o družstevní byt 2+kk v původním stavu v Mostě vhodný k rekonstrukci. Výhodou jsou velmi nízké měsíční náklady na zálohy ve výši 4 100 Kč.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno