prodej bytu 1+1 42 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 1+1/2xL, ul. Sibiřská, Neštěmice Nabízíme k prodeji pěkný, slunný byt po rekonstrukci o velikosti 1+1, k dispozici jsou v bytě dvě lodžie, byt je o rozloze 42 m², nachází se v prvním patře, v panelovém domě v Neštěmicích v ulici Sibiřská, nyní probíhá nové zateplení domu. Bytové jádro - vinyl, menší vana, umyvadlo, WC - vše nyní nové. V kuchyni se nachází nová pěkná kuchyňská linka s elektrickým vařičem. Okna v bytě jsou plastová. Podlahy v bytě - nové PVC. Topení v bytě je ústřední. Dům je klidný a čistý, přístup bezbariérový. Byt je ihned k dispozici. V místě je veškerá občanská vybavenost, škola, školka, obchody, sportoviště, základní, střední školy. Blízká dostupnost MHD. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (47381 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 13.10.2026 (18 dní)
Prodávající: Hypoteam Lucie Walterová

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 12.10.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 12 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-8025

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

47 381 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.52 mil. Kč

2.13 mil. – 3.01 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.48 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 3.59 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 03:32

Družstevní byt 1+1 po nedávné rekonstrukci s dvěma lodžiemi a bezbariérovým přístupem. Dům prochází novým zateplením.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: ústřední
prislusenstvi: dvě lodžie

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno