Prodej bytu 2+kk 63 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte velkoryse prostorné 2+kk se dvěma balkony na pomezí oblíbené lokality Nusle a Podolí? Opravdový klid s výhledem do zahrady plné zeleně a k tomu metro C Pražského povstání hned za rohem, Arkády Pankrác, Vyšehrad, Náplavka nebo historické centrum Prahy do 5 minut chůze. To vše Vám poskytne tento zrekonstruovaný byt o podlahové ploše 62,5 m², balkony o ploše 5,5 m² a sklepní kójí 2 m² (celkem 70 m²).
Nadstandardně velký bývací pokoj s kuchyňským koutem má 26 m², ložnice 19,5 m². Díky velkorysým rozměrům, vestavěným skříním na míru a praktické spíži nabízí byt komfort, který u většiny dnešních stísněných 2+kk nenajdete. Dispozice navíc poskytuje potenciál pro moznou úpravu na menší 3+kk.
Byt se nachází v prvním patře, které je lehce přístupné i bez výtahu, ale zároveň díky své orientaci dvora se zahradou je výšově umístěn v patře druhém. Byt prošel kompletní rekonstrukcí včetně elektroinstalace, rozvodů vody i vytápění. Součástí je úsporný plynový kotel Vaillant. Výhodou je také prostorná chodba, samostatné WC a koupelna se sprchovým koutem s možností návratu k vaně.
Byt je prosluněn díky své jihozápadní orientaci. Pětipodlažní cihlový dům je ve velmi dobrém technickém stavu. V posledních letech proběhla výměna střechy a její zateplení, obnova fasády a renovací balkonů. Výhodou je také zdravě fungující SVJ bez dluhů, které navíc získává pravidelný příjem z pronájmu nebytové jednotky.
V okolí dále najdete Pankrácký park nebo Kavčí hory vybízející k procházkám. Atletický areál Děkanka nebo plavecký areál Podolí. Lokalita je zároveň velmi bezpečná a to i díky nedalekému hlídanému areálu Ministestva vnitra.
Byt tak představuje ideální kombinaci prostoru, klidu a především výjimečné dopravní dostupnosti.
Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (166508 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
Vybavení a sítě
doprava: MHD
plyn: Plynovod
sklep
Vzdálenosti
bankomat
92 m
MHD
118 m
školka
241 m
lékař
45 m
metro
100 m
pošta
1020 m
restaurace
330 m
škola
414 m
obchod
675 m
vlak
1450 m
Odhad reálné ceny
8.96 mil. Kč
rozpětí 7.91 mil. – 10.33 mil. Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.96 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.13 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 179 Kč/m² → 8.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.13 mil. Kč (rozpětí 7.55 mil. Kč – 10.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Pražského povstání)
- Nádraží
- 103 m (Pražského povstání)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |