Pronájem bytu 2+1 71 m²

Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Světlý zařízený byt ve 2. patře renovovaného udržovaného činžovního domu s výtahem. Byt se nachází v oblíbené rezidenční lokalitě Bubeneč pár minut chůze od stanice metra Dejvická (5 min. do centra), v pěším dosahu Pražského hradu a parku Stromovka. Lokalita s plnou občanskou vybaveností a rychlým spojením na letiště a do mezinárodních škol v Praze 6.

Interiér bytu tvoří prostorný obývací pokoj s jídelnou, 1 ložnice, plně vybavená kuchyň, koupelna s vanou a oknem, samostatná toaleta a vstupní hala. Obývací pokoj a ložnice mají krásný výhled do zeleně přilehlého náměstí.

Zachované původní prvky, parkety, terazzo, bezpečnostní vstupní dveře, velká okna, žaluzie, záclony, pračka, myčka, mikrovlnná trouba, sklepní kóje. Na rozdíl od fotografií je byt zařízený.

Parametry

Cena: 39 000 Kč /měsíc (549 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 179 m MHD 138 m školka 206 m lékař 235 m metro 292 m pošta 486 m restaurace 22 m škola 374 m obchod 990 m vlak 746 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39 000 Kč

549 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32 232 Kč

28 324 – 38 966 Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 34 575 · váha 55 %

Model z dat 30 002 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 25 351 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 487 Kč/m² → 34 575 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 002 Kč (rozpětí 25 678 Kč – 34 663 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 25 351 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Rooseveltova)
Nádraží: 597 m (Dejvická)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno