Prodej bytu 2+kk 55 m²

Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji moderní byt o dispozici 2+kk v osobním vlastnictví s podlahovou plochou 55 m² + balkon 3 m² +  komora na patře 4,5 m² + garážové stání, situovaný v žádané rezidenční lokalitě Praha 10 – Uhříněves, ulice Františka Diviše. Byt se nachází v 1.patře moderního bytového domu.

Dispozice bytu zahrnuje  prostornou předsíň, pokoj s moderní vybavenou kuchyňskou linkou a vstupem na balkon, ložnici s vestavěnou skříní a postelí, koupelnu se sprchovým koutem, pračkou a toaletou. Podlaha je vinylová a dlažba. Byt je připravený k okamžitému nastěhování. K bytu náleží garážové parkovací stání a praktická komora na patře. 

Součástí prodeje je kompletní nábytek, kuchyňská linka se spotřebiči i další zařízení domácnosti, díky čemuž je nemovitost připravena k okamžitému nastěhování nebo k bezprostřednímu pronájmu bez nutnosti dalších investic.

Lokalita Praha 10 – Uhříněves nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost. V okolí se nachází obchody, restaurace, kavárny, mateřské a základní školy, lékařské ordinace, lékárny, pošta, sportoviště a dětská hřiště. V centru Uhříněvsi je k dispozici také další široká nabídka služeb, včetně kulturního vyžití v podobě Divadla U22.

Velkou předností je dobrá dopravní dostupnost do centra Prahy. V blízkosti se nachází autobusové zastávky a především železniční stanice Praha-Uhříněves, odkud je možné pohodlně cestovat vlakem do centra Prahy. Autem je lokalita dobře dostupná také směrem na Štěrboholy, Hostivař, Říčany a Pražský okruh.

Možnost financování hypotékou, s vyřízením rádi pomůžeme. Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako výhodná investice. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 9.70 mil. Kč (176364 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 2009
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

energetika: 1.0 plocha sklepa (m²): 4 sklep

Vzdálenosti

bankomat 655 m MHD 311 m školka 545 m lékař 504 m metro 4277 m pošta 799 m restaurace 549 m škola 591 m obchod 1786 m vlak 275 m

Odhad reálné ceny

8.49 mil. Kč

rozpětí 7.62 mil. – 9.61 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.76 mil. · váha 65 %

Model z dat 8.15 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 287 Kč/m² → 8.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.15 mil. Kč (rozpětí 6.74 mil. Kč – 9.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Na Blanici)
Nádraží: 506 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno