Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 96 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o užitné ploše 96,09 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží historického bytového domu v ulici Za Poříčskou bránou v Praze 8 – Karlíně, jen pár minut chůze od Florence a centra Prahy. Byt prošel v roce 2018 kompletní rekonstrukcí a je výjimečný především svou dispozicí a možností investičního využití. V současnosti je dlouhodobě využíván pro krátkodobé pronájmy (Airbnb) a nabízí tři samostatné koupelny, což je v této lokalitě mimořádně atraktivní pro investory. Byt se skládá z několika samostatných pokojů, kuchyňské části, koupelen a dalších zázemí. Díky rozdělení místností je možné byt využívat jak pro komfortní rodinné bydlení, tak pro investiční pronájem. Součástí jednotky je také sklep o velikosti 2,2m2. Podrobnější ekonomiku provozu a obsazenost je možné představit při osobní prohlídce. Pokud Vás tento byt zaujal, přijďte se na něj podívat osobně. Rád Vám jej představím při prohlídce a zodpovím všechny Vaše dotazy.

Parametry

Cena
16.90 mil. Kč (176042 Kč/m²)
Užitná plocha
96 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Rok stavby
1894
Rekonstrukce
2018
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
expats-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 115 m MHD 56 m školka 795 m lékař 535 m metro 103 m pošta 1049 m restaurace 46 m škola 98 m obchod 488 m vlak 568 m

Odhad reálné ceny

16.22 mil. Kč
rozpětí 14.19 mil. – 18.94 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.97 mil. · váha 62 %
Model z dat 17.02 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 9.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 389 Kč/m² → 15.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.02 mil. Kč (rozpětí 14.08 mil. Kč – 20.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
96 m (Florenc)
Nádraží
110 m (Florenc)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno