Prodej bytu 3+1 96 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o užitné ploše 96,09 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží historického bytového domu v ulici Za Poříčskou bránou (klidná jednosměrka) v Praze 8 – Karlíně, jen pár minut chůze od Florence a centra Prahy.

Byt prošel v roce 2018 kompletní rekonstrukcí a je výjimečný především svou dispozicí a možností investičního využití. Nabízí tři samostatné koupelny, což je v této lokalitě mimořádně atraktivní pro investory.

Byt se skládá z několika samostatných pokojů, kuchyňské části, koupelen a dalších zázemí. Díky rozdělení místností je možné jej využívat jak pro komfortní rodinné bydlení, tak pro investiční pronájem.

Součástí jednotky je také sklep o velikosti 2,2m2.

Pokud Vás tento byt zaujal, přijďte se na něj podívat osobně. Rád Vám jej představím při prohlídce a zodpovím všechny Vaše dotazy.

Parametry

Cena: 16.50 mil. Kč (171875 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1894
Rekonstrukce: 2018
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: expats-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 86 m MHD 126 m školka 229 m lékař 146 m metro 103 m pošta 1049 m restaurace 46 m škola 47 m obchod 488 m vlak 568 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	16.50 mil. Kč	-2.4 %
24.08.2026	16.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.50 mil. Kč

171 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.31 mil. Kč

14.76 mil. – 19.01 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.72 mil. · váha 60 %

Model z dat 17.80 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 9.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 796 Kč/m² → 15.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.80 mil. Kč (rozpětí 15.25 mil. Kč – 20.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 9.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Florenc)
Nádraží: 110 m (Florenc)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 16.90 mil. → 16.50 mil.
24.08.2026	přidáno