Pronájem bytu 2+1 57 m²

Hradec Králové, Březhrad · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Realitní kancelář vyžaduje provizi 8 300 Kč + DPH navíc k nájmu

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k pronájmu pěkný byt 2+1 v Hradci Králové, v části obce Březhrad v komerčním areálu. Byt je situován v 1. patře zděného domu a jeho podlahová plocha činí 57,4 m2. 

Ve zděném bytě jsou nová plastová okna s vertikálními žaluziemi, podlahy jsou řešeny plovoucími podlahami v pokojích a chodbě, v koupelně pak dlažbou. Pokoje jsou neprůchozí a vytápění je pomocí elektrického topení. V koupelně je sprchový kout, umyvadlo a toaleta. 

Dispozice bytu:

- obývací pokoj 5 x 4,5m

- ložnice 3 x 5,8m

- kuchyň 3,4 x 2,5m

- chodba

- koupelna se sprchovým koutem a WC

Kuchyně zahrnuje kuchyňskou linku, lednici a k dispozici je také pračka. Byt není zařízen nábytkem, fotografie jsou pouze ilustrativní pro důvody inzerce.

K bytu náleží 1 parkovací stání před domem.

Cena nájmu je 8 300 Kč + 5 500 Kč zálohy na energie pro 2 osoby. Majitel vyžaduje dvouměsíční vratnou kauci a realitní kancelář provizi 8 300 Kč +DPH.

Byt je volný od 1. listopadu 2026.

Těšíme se na Vás při prohlídce.

Parametry

Cena: 8 300 Kč /měsíc (146 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 13.10.2026 (14 dní)
Prodávající: milan-toupal-tt-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování

Vzdálenosti

bankomat 733 m MHD 197 m školka 751 m lékař 2356 m pošta 762 m restaurace 711 m škola 2875 m obchod 713 m vlak 1133 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 300 Kč

146 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 002 Kč

12 833 – 17 083 Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 17 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 16 918 · váha 58 %

Model z dat 12 229 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 19 760 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 297 Kč/m² → 16 918 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 229 Kč (rozpětí 10 466 Kč – 14 128 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 19 760 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 300 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 15:33

Pronájem bytu 2+1 v dobrém stavu s novými okny a plovoucími podlahami v Hradci Králové. Pozor na provizi realitní kanceláře a vysoké zálohy na energie (5 500 Kč).

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: není uvedeno
odpady: není uvedeno
topeni: elektrické topení
provize: 8 300 Kč + DPH
stav strechy: není uvedeno
prislusenstvi: pračka, lednice, kuchyňská linka, 1 parkovací stání
nutne investice: není uvedeno

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Březhrad WLC)
Nádraží: 1150 m (Opatovice nad Labem-Pohřebačka)
Hradec Králové hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 21 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 69 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 86 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 124 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno