Prodej bytu 4+kk 119 m²
Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
87 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme jedinečný loftový byt situovaný v 5.–7. nadzemním podlaží ikonického rezidenčního projektu Cornlofts Šaldova v srdci pražského Karlína. Tato výjimečná nemovitost spojuje industriální charakter původní architektury s moderním komfortem a nabízí nadstandardní prostor pro bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy.
Byt o dispozici 4+kk nabízí velkorysou podlahovou plochu přibližně 119 m², doplněnou o dvě lodžie (7,28 a 7,36m2) a sklep (10m2). Dále je možnost dokoupení garážového stání. Interiér zaujme vysokými stropy, velkými prosklenými plochami, kvalitními materiály a promyšleným dispozičním řešením rozloženým do několika podlaží.
Dominantou bytu je světlý obývací prostor s oddělenou kuchyní a přímým vstupem na lodžii orientovanou do klidného vnitrobloku. Horní podlaží nabízí soukromou zónu s ložnicí, koupelnou, šatnou a terasou s výhledem do vnitrobloku. Celkovou atmosféru dotváří kombinace moderního designu a industriálních prvků typických pro projekt Cornlofts.
Rezidence Cornlofts Šaldova je známá svým architektonickým zpracováním, soukromou zahradou pro rezidenty a reprezentativními společnými prostory inspirovanými industriální historií této části Karlína. Bezpečnost zajišťuje kamerový systém a zabezpečený vstup do budovy i garáží.
Karlín patří dlouhodobě mezi nejatraktivnější pražské čtvrti díky kombinaci moderní infrastruktury, kvalitních restaurací, kaváren, zeleně a perfektní dopravní dostupnosti. V pěší vzdálenosti se nachází stanice metra Křižíkova, cyklostezky podél Vltavy i množství sportovních a kulturních aktivit.
Tento byt představuje ideální volbu pro klienty hledající originální městské bydlení s charakterem, soukromím a výjimečnou atmosférou.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 23.90 mil. Kč (200840 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- expats-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
energetika: 91.7
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 10
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
133 m
MHD
521 m
školka
116 m
lékař
142 m
metro
306 m
pošta
1333 m
restaurace
139 m
škola
202 m
obchod
981 m
vlak
1441 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 23.90 mil. Kč | -2.4 % |
| 24.08.2026 | 24.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.90 mil. Kč
200 840 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.49 mil. Kč
19.31 mil. – 26.82 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22.84 mil. · váha 56 %
Model z dat
22.86 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
12.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 905 Kč/m² → 22.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.86 mil. Kč (rozpětí 19.60 mil. Kč – 26.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 12.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Urxova)
- Nádraží
- 256 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 24.49 mil. → 23.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |