Pronájem bytu 4+1 82 m²

Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — poplatek za sepsání nájemní smlouvy: 5 000 Kč

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 4+1, v 1. nadzemním podlaží.
Byt prošel rekonstrukcí - nová kuchyňská linka, podlahy, výmalba.

V těsné blízkosti domu se nachází mateřská škola, základní škola i obchod. Centrum České Lípy je vzdálené přibližně 15 minut chůze.

Cena nájmu:

Holý nájem: 12 363 Kč/měsíc
Zálohy na služby pro 3 osoby: 7 527 Kč/měsíc
(Každá další osoba: +1 000 Kč/měsíc)

Celkové měsíční nájemné činí 19 890 Kč.

Před nastěhováním je nutné uhradit:

- vratnou kauci ve výši jednoho měsíčního nájmu: 19 890 Kč
- poplatek za sepsání nájemní smlouvy: 5 000 Kč

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Byt k nastěhování od 1.11.2026.

Parametry

Cena: 12 363 Kč /měsíc (151 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 4+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: klientske-centrum-cpi-byty

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 304 m MHD 61 m školka 167 m lékař 334 m pošta 1138 m restaurace 671 m škola 213 m obchod 655 m vlak 628 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 363 Kč

151 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 240 Kč

13 458 – 18 211 Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 105 · váha 57 %

Model z dat 15 066 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 27 784 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 Kč/m² → 15 105 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 066 Kč (rozpětí 12 894 Kč – 17 406 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 27 784 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 363 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 04:32

Jde o pronájem zrekonstruovaného bytu 4+1 v České Lípě s dobrou občanskou vybaveností v okolí. Věnujte pozornost dodatečným poplatkům za sepsání nájemní smlouvy a zálohám závislým na počtu osob.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 5000 Kč za sepsání smlouvy

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Zoubkova)
Nádraží: 624 m (Česká Lípa střelnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno