Prodej bytu 3+1 71 m²
Nehvizdy, Nehvizdy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte 3+1, kde se nemusíte rozhodovat mezi prostornou kuchyní, velkým obývákem, úložnými prostory a parkováním?
Tady dostanete všechno dohromady.
V ulici Bedřicha Mouchy v Nehvizdech nabízím světlý a velmi prakticky řešený byt 3+1 o podlahové ploše skoro 70 m2, s balkonem 2,1 m2, sklepní kójí a parkovacím stáním přímo u domu.
Jednou z největších předností bytu je jeho dispozice. Samostatná a opravdu prostorná kuchyň nabízí dostatek pracovní plochy, úložných skříněk i místo pro velký jídelní stůl.
Obývací pokoj tak zůstává plnohodnotným prostorem pro odpočinek, práci i společný čas a zároveň z něj vstoupíte přímo na balkon.
Dále jsou zde dva pokoje, koupelna s vanou, oddělená toaleta. V ložnici je velká vestavěná skříň, další úložné skříně najdete v chodbě a velmi praktickým bonusem je samostatná komora.
Byt působí díky orientaci a velkým oknům velmi světlým dojmem, nejvíce slunce si užijete během dopoledne. Interiér je sladěný v neutrálních barvách, na podlahách je převážně vinyl a byt nevyžaduje zásadní investice před nastěhováním.
Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči a v roce 2026 byla rozšířena o další úložné skříňky až ke stropu.
Byt se nachází v nízkopodlažním domě pouze s 11 bytovými jednotkami. K bytu náleží užívací právo ke sklepní kóji a parkovacímu stání, takže večerní hledání místa po okolí můžete rovnou vyškrtnout ze svého programu.
Nehvizdy nabízejí velmi dobré zázemí pro každodenní život - školu, školku, obchody, lékaře i výrazně nadstandardní sportovní vybavenost.
Výhodou je také rychlé napojení na D11 a autobusové spojení směrem na Černý Most.
Pokud hledáte byt, kde má každá místnost svůj smysl, je tu dost místa pro rodinu a zároveň nechcete ztratit dobrou dostupnost Prahy, rád vás bytem osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 7.75 mil. Kč (109155 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2016
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
sklep
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
592 m
MHD
269 m
školka
522 m
lékař
578 m
pošta
452 m
restaurace
505 m
škola
311 m
obchod
2710 m
vlak
2381 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.75 mil. Kč
109 155 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.88 mil. Kč
7.25 mil. – 9.03 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.93 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.00 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 651 Kč/m² → 7.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.00 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 9.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.75 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Nehvizdy, Škola)
- Nádraží
- 2451 m (Mstětice)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Liberec
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 130 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |