prodej bytu 3+1 71 m²
Nehvizdy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Světlý byt 3+1 s balkonem a parkováním, ul. Bedřicha Mouchy, Nehvizdy Hledáte 3+1, kde se nemusíte rozhodovat mezi prostornou kuchyní, velkým obývákem, úložnými prostory a parkováním? Tady dostanete všechno dohromady. V ulici Bedřicha Mouchy v Nehvizdech nabízím světlý a velmi prakticky řešený byt 3+1 o podlahové ploše skoro 70 m², s balkonem 2,1 m², sklepní kójí a parkovacím stáním přímo u domu. Jednou z největších předností bytu je jeho dispozice. Samostatná a opravdu prostorná kuchyň nabízí dostatek pracovní plochy, úložných skříněk i místo pro velký jídelní stůl. Obývací pokoj tak zůstává plnohodnotným prostorem pro odpočinek, práci i společný čas a zároveň z něj vstoupíte přímo na balkon. Dále jsou zde dva pokoje, koupelna s vanou, oddělená toaleta. V ložnici je velká vestavěná skříň, další úložné skříně najdete v chodbě a velmi praktickým bonusem je samostatná komora. Byt působí díky orientaci a velkým oknům velmi světlým dojmem, nejvíce slunce si užijete během dopoledne. Interiér je sladěný v neutrálních barvách, na podlahách je převážně vinyl a byt nevyžaduje zásadní investice před nastěhováním. Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči a v roce 2026 byla rozšířena o další úložné skříňky až ke stropu. Byt se nachází v nízkopodlažním domě pouze s 11 bytovými jednotkami. K bytu náleží užívací právo ke sklepní kóji a parkovacímu stání, takže večerní hledání místa po okolí můžete rovnou vyškrtnout ze svého programu. Nehvizdy nabízejí velmi dobré zázemí pro každodenní život - školu, školku, obchody, lékaře i výrazně nadstandardní sportovní vybavenost. Výhodou je také rychlé napojení na D11 a autobusové spojení směrem na Černý Most. Pokud hledáte byt, kde má každá místnost svůj smysl, je tu dost místa pro rodinu a zároveň nechcete ztratit dobrou dostupnost Prahy, rád vás bytem osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 7.75 mil. Kč (109155 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Restaurace, Místní úřad
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-237121
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.75 mil. Kč
109 155 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.80 mil. Kč
7.14 mil. – 8.90 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.01 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.63 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 857 Kč/m² → 8.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 8.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.75 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Nehvizdy, Škola)
- Nádraží
- 2479 m (Mstětice)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Liberec
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 130 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |