Prodej bytu 2+kk 64 m²

Kolín, Kolín III · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji slunný byt o dispozici 2+kk a výměře 63,64 m² v osobním vlastnictví. Byt se nachází v 6. patře a náleží k němu balkon a sklepní kóje, která poskytuje praktický úložný prostor.

Byt zaujme dostatkem denního světla a příjemnou polohou v pěší dostupnosti centra, kam se dostanete za pouhých 8 minut. Balkon nabízí místo pro ranní kávu i odpočinek po náročném dni.

Byt je k dispozici ihned.

Pro více informací a domluvení prohlídky volejte na: 777 663 846

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (75000 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: space-brokers-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 330 m MHD 70 m školka 193 m lékař 196 m pošta 417 m restaurace 201 m škola 139 m obchod 872 m vlak 660 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

75 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.64 mil. Kč

4.21 mil. – 5.27 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.53 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.89 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 742 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Kolín, Vodní svět)
Nádraží: 785 m (Kolín zastávka)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno