Prodej bytu 2+kk 62 m²

Praha, Čimice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prostorný byt 2+kk v osobním vlastnictví o užitné ploše 62,6 m² s terasou 48,6 m², balkónem 18,6 m² a sklepem 3,6 m² v komorním rezidenčním projektu ČIMICE LIVING.

Byt vám bude předán kompletně dokončený ve vysokém standardu, včetně vinylových podlah, dlažby a koupelny se sprchovým koutem. Podlahové vytápění.
Standard bytu dále zahrnuje bezpečnostní vstupní dveře třídy RC2, okna s izolačními trojskly, elektronický zabezpečovací systém (EZS) a domácí telefon. Samozřejmostí je také příprava pro instalaci předokenních žaluzií.
Projekt je navržen jako energeticky úsporný s klasifikací PENB B.
K bytu náleží sklepní kóje. Garážové stání za příplatek.
Pro všechny rezidenty bude v domě k dispozici také společná kolárna/kočárkárna.

V rámci projektu je aktuálně v nabídce 17 bytů o dispozici 1+kk, 2+kk a 3+kk.
Předpokládaná kolaudace projektu: přelom roku 2027/2028.

PROJEKT ČIMICE LIVING – moderní bydlení, s přírodou na dosah a komfortem vlastního domova a zároveň s dobrou dostupností do centra Prahy. V blízkosti MHD – stanice metra C Kobylisy, zastávka autobusu přímo u projektu.

Více informací na: Čimice living

Možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme a zajistíme pro Vás výhodné podmínky financování.

Parametry

Cena: 11.79 mil. Kč (190161 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Rok stavby: 1945
Podlaží: 3
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: solom-group-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 počet garáží: 1 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 544 m MHD 139 m školka 134 m lékař 564 m metro 1768 m pošta 1347 m restaurace 413 m škola 317 m obchod 1249 m vlak 2946 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.79 mil. Kč

190 161 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.23 mil. Kč

9.31 mil. – 12.09 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.99 mil. · váha 59 %

Model z dat 10.91 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 194 Kč/m² → 9.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.91 mil. Kč (rozpětí 9.34 mil. Kč – 12.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.79 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Přívorská)
Nádraží: 2004 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno