Prodej bytu 2+1 69 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi atypický mezonetový byt 2+1, 69,1 m2 v klidné části Prahy 3, ulice Na Balkáně. 

Byt je umístěn do renovovaného cihlového domu o 7 bytech a nachází se ve 2. a 3. patře třípatrového domu bez výtahu. Nabídka je ideální volbou pro ty, kteří hledají útulné bydlení nebo investiční příležitost v oblíbené lokalitě. 

Dispozice:
Předsíň 4,54 m2
Kuchyň 19,44 m2
Koupelna s toaletou 3,54 m2
Obývací pokoj 20,24 m2 se schody do patra 17,95 m2

Byt je v osobním vlastnictví bez právních vad a je v udržovaném dobrém stavu. K dispozici je společná zahrada o velikosti 341 m2, jež poskytuje možnost relaxace nebo zahradničení.

Okolí nabízí skvělou dopravní dostupnost – v blízkosti je zastávka MHD tram i autobusu, které vám zajistí rychlé spojení s centrem města. Dobré je i napojení na vlak a dálnici. 

Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen a proto uvádíme dle zákona nejnižší třídou G. Provozní náklady jsou 2 500 Kč + elektřina a plyn (teplo a teplá voda). Ohřev teplé vody je zajištěn plynovou karmou a topení plynovými WAW.

Cena bytu je konečná a zahrnuje provizi RK, právní servis, advokátní úschovu kupní ceny a kolek na katastru. 

Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář.

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (115928 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Pozemek: 341 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: optimo-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 341 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 526 m MHD 233 m školka 302 m lékař 317 m metro 1256 m pošta 1440 m restaurace 218 m škola 217 m obchod 540 m vlak 891 m

Odhad reálné ceny

10.39 mil. Kč

rozpětí 9.13 mil. – 11.65 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.71 mil. · váha 64 %

Model z dat 9.99 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 251 Kč/m² → 10.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.99 mil. Kč (rozpětí 8.26 mil. Kč – 11.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 235 m (Balkán)
Nádraží: 832 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno