Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 52 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt o rozloze 52 m2 se nachází ve 2. patře zrekonstruovaného domu s výtahem. Byt je v původním stavu, vhodný k rekonstrukci (např. viz. vizualizace), kterou Vám rádi prostřednictvím našeho zkušeného partnera zajistíme, má plastová okna, zděnou koupelnu s vanou, WC zvlášť, na podlahách parkety, dlažbu a PVC. Okna do klidného vnitrobloku a ulice Nad Kajetánkou. Dále k bytu přísluší sklep. Družstevní vlastnictví s převodem do OV v roce 2028, anuita splacena. Dispozice viz. foto - vizualizace. Možno financovat úvěrem pouze při ručení jinou nemovitostí. Více informací u makléře.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (134423 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
brand-reality

Vybavení a sítě

sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 273 m MHD 98 m školka 58 m lékař 168 m metro 1416 m pošta 438 m restaurace 178 m škola 231 m obchod 1427 m vlak 1965 m

Odhad reálné ceny

9.41 mil. Kč
rozpětí 8.10 mil. – 10.83 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.02 mil. · váha 63 %
Model z dat 10.33 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 483 Kč/m² → 9.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.33 mil. Kč (rozpětí 8.55 mil. Kč – 12.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
90 m (Kajetánka)
Nádraží
1457 m (Bořislavka)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno