Prodej bytu 3+kk 68 m²

Praha, Satalice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exklusivně nabízíme k prodeji moderní byt 3+kk o velikosti 73 m² s balkonem v 2. NP komorní novostavby z roku 2026 (pouze 4 bytové jednotky).

Byt disponuje obývacím pokojem s kuchyňským koutem, dvěma ložnicemi, koupelnou s vanou a WC a praktickou komorou/šatnou. Podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo, kvalitní vinylové podlahy a okna s trojskly vytvářejí příjemnou atmosféru i nízké provozní náklady.

Možnost dokoupení sklepa 10 m2 a parkovacího stání. 

Ráno si můžete zaběhat v blízké Satalické bažantnici, odpoledne si vychutnat klid na balkoně a přitom vědět, že do centra Prahy jste vlakem za pouhých 15 minut. Vlaková stanice je jen 2 minuty chůze od domu, nechybí ani rychlé spojení na metro či výborná dostupnost autem.

Lokalita Praha–Satalice nabízí vše, co potřebujete – školy, školky, lékaře, sportoviště i nákupní centra v blízkém dosahu.

Pokud hledáte místo, které není jen bytem, ale skutečným domovem, právě jste ho našli.

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (161618 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: brand-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD parkovacích míst sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední elektrické, Jiné voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1275 m MHD 155 m školka 370 m lékař 615 m metro 1531 m pošta 398 m restaurace 416 m škola 101 m obchod 1233 m vlak 336 m

Odhad reálné ceny

9.83 mil. Kč

rozpětí 8.62 mil. – 11.07 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.17 mil. · váha 64 %

Model z dat 9.36 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 631 Kč/m² → 10.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.36 mil. Kč (rozpětí 7.74 mil. Kč – 11.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Za Novákovou zahradou)
Nádraží: 322 m (Praha-Satalice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno