Prodej bytu 3+kk 84 m²

Hořice, Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rezidence Alfa  and  Omega Hořice přináší moderní, promyšlené a komorní bydlení pro ty, kteří už nechtějí dělat kompromisy. Dva třípodlažní domy v uzavřeném areálu nabídnou pouze 24 bytových jednotek v klidné části Hořic ve slepé ulici Brejníkova, jen pár minut pěšky od centra i všech důležitých služeb. Každý byt má vlastní venkovní prostor - balkon nebo předzahrádku. Samozřejmostí je výtah, podlahové vytápění s chytrým ovládáním, okna s trojskly, vytápění tepelnými čerpadly, možnost venkovního nebo garážového stání a sklepní kóje.

Součástí nabídky je konkrétně byt Alfa B07 o dispozici 3+kk a vnitřní podlahové ploše 75,32 m2, který se nachází ve 3. NP budovy Alfa. K jednotce náleží také 2 balkony o celkové ploše 8,63 m2. Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice, předsíň s prostorem pro vestavné skříně, koupelnu s vanou i sprchovým koutem a samostatné WC.

Vysoký standard vybavení je již v základní ceně - na výběr jsou kvalitní obklady a dlažby, značková sanita a v obytných místnostech odolné vinylové podlahy.

Dokončení projektu je plánováno na březen 2027. Stále platí zvýhodněné ceny na poslední bytové jednotky do dokončení fasády a oken na obou bytových domech, max. do 30.9.2026! Výhodné financování se zálohou pouze 10 % ale platí stále až do kolaudace. Prohlídky vybraného bytu jsou možné přímo na stavbě a to min. 2x týdně.

Projekt se nachází v tiché slepé ulici Brejníkova, kde máte vše po ruce. Školy, obchody i lékárnu najdete pár minut pěšky, stejně jako náměstí Jiřího z Poděbrad. V okolí oceníte také přírodu, výhledy na Podkrkonoší a klid, který se v každodenním shonu počítá.

Výhodou je i nové napojení na dálnici D35, které zlepší spojení s Hradcem Králové i celým regionem, včetně důležitého napojení na Prahu. Pokud preferujete hromadnou dopravu, centrální autobusové nádraží Hořice je pár kroků od domu.

Byt je možné financovat hypotékou - kompletně vám zajistíme řešení dle vašich požadavků, včetně porovnání aktuálních podmínek a sazeb u bank. V případě potřeby financování prostřednictvím jiné nemovitosti zajistíme i prodej za zvýhodněných podmínek a smluvně zkoordinujeme financování bytu s developerem.

Alfa  and  Omega znamená bydlení, které vás nebude omezovat, ale přirozeně podpoří ve všem, co od života očekáváte. Moderní architektura, kvalitní materiály a důraz na úspornost vytvářejí místo, kde se dobře bydlí dnes i za desítky let. Pro více informací kontaktujte makléře a domluvte si prohlídku. Více informací naleznete na webových stránkách projektu Rezidence Alfa  and  Omega Hořice.

Ev. č. 2610131010.

Parametry

Cena: 6.89 mil. Kč (82014 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 3
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: sit-realit-cz

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize

Vzdálenosti

bankomat 316 m MHD 195 m školka 169 m lékař 112 m pošta 286 m restaurace 257 m škola 110 m vlak 1044 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.89 mil. Kč

82 014 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.98 mil. Kč

8.43 mil. – 11.94 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.64 mil. · váha 55 %

Model z dat 8.80 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 9.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 843 Kč/m² → 8.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.80 mil. Kč (rozpětí 7.53 mil. Kč – 10.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 9.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 03:31

Moderní novostavba bytu 3+kk s vysokým standardem vybavení a tepelnými čerpadly v klidné lokalitě. Dokončení projektu je plánováno na březen 2027.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: tepelná čerpadla, podlahové vytápění
prislusenstvi: 2 balkony 8,63 m2, sklepní kóje

Dostupnost

Zastávka: 139 m (6)
Nádraží: 1045 m (Hořice v Podkrkonoší)
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno