Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 139 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Projekt Pernerova 33 - výjimečný mezonetový byt 4+kk o podlahové ploše 139,8 m² s terasou 8,6 m² se rozkládá v 5. a 6. nadzemním podlaží uličního domu. Dispozice bytu nabízí neobvyklou míru flexibility. Ve spodním podlaží se nachází samostatná ložnice s vlastní koupelnou a WC. Tento prostor může fungovat jako soukromé zázemí pro dospívající dítě či starší rodiče, pokoj pro hosty nebo samostatná část k pronájmu. V horním podlaží jsou další dvě prostorné ložnice, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC a velkorysý obytný prostor propojující obývací pokoj, jídelnu a kuchyňský kout. Obytná část navazuje na terasu o ploše 8,6 m². Nechybí ani praktická úklidová komora. Byt tak může fungovat jako komfortní rodinné bydlení, ale zároveň se dokáže přizpůsobit změnám, které život přináší. Klimatizace, podlahové vytápění a špičkové materiály ve standardu. V ceně kuchyňská linka a vestavěné skříně v chodbě. Veškerý nábytek na vizualizaci lze dodat na míru naším truhlářem. V této fázi výstavby je stále možnost klientských změn. Projekt obsahuje nástavbu na dvou domech - uliční a dvorní. Pro více informací navštivte náš web.

Parametry

Cena
28.20 mil. Kč (202849 Kč/m²)
Užitná plocha
139 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
E
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
czech-buildings

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 247 m MHD 374 m školka 603 m lékař 397 m metro 330 m pošta 1421 m restaurace 214 m škola 116 m obchod 1202 m vlak 1229 m

Odhad reálné ceny

22.87 mil. Kč
rozpětí 20.38 mil. – 27.30 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21.98 mil. · váha 62 %
Model z dat 24.93 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 13.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 124 Kč/m² → 21.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.93 mil. Kč (rozpětí 20.62 mil. Kč – 29.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 13.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 28.20 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
365 m (Křižíkova)
Nádraží
206 m (Křižíkova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno