Prodej bytu 2+kk 40 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte byt, který si můžete upravit přesně podle svých představ, ať už pro vlastní startovací bydlení, nebo jako výhodnou investici?

Nabízím k prodeji byt s dispozicí 2+kk o výměře 39,67 m², situovaný v 1. patře panelového domu v lokalitě na ulici Bohuslava Vrbenského v Mostě. 

Stav bytu a potenciál:
Byt je v původním stavu a je ideálním prázdným plátnem pro kompletní rekonstrukci. Pro Vaši lepší představu jsem připravil vizualizace, jak by mohl interiér po úpravách vypadat – od obývacího pokoje s moderním kuchyňským koutem, přes světlou ložnici s dvoulůžkem, až po elegantní koupelnu se závěsným WC a vanou. Půdorys bytu zajišťuje praktické uspořádání prostoru.   

Dům a okolí:
Samotný dům je ve výborném stavu s čistými a světlými společnými prostorami a modernizovaným výtahem. Okolí nabízí veškerou občanskou vybavenost – v těsné blízkosti se nachází školky, školy, sportoviště a obchody. Bezproblémové parkování je zajištěno přímo u domu.

Hlavní výhody nabídky:
Možnost realizace vlastních představ: Kompletní rekonstrukce podle Vašeho vkusu.   
Nízké měsíční náklady: Ideální pro udržení rozpočtu, zálohy činí příznivých 4 100 Kč/měsíc.   
Dostupnost a infrastruktura: Vše potřebné máte na dosah ruky.   
Investiční potenciál: Byt je velmi vhodný k následnému pronájmu.
Klidný a bezproblémový vchod: Ve vchodě žijí převážně stálí a slušní sousedé, kteří dbají na čistotu a pořádek.

Cena: 1 400 000 Kč

Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo pro domluvení termínu prohlídky. Rád Vás bytem provedu a probereme veškeré možnosti, které tato nemovitost nabízí.

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (35000 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: B
Podlaží: 8
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: century-21-the-most-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 168 m MHD 230 m školka 151 m lékař 168 m pošta 574 m restaurace 255 m škola 274 m obchod 743 m vlak 1945 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

35 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.63 mil. Kč

1.44 mil. – 1.85 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.56 mil. · váha 61 %

Model z dat 1.71 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 883 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 2.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 3.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (14. ZŠ)
Nádraží: 1890 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno