Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 62 m²

Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý, západně orientovaný, prostorný byt o dispozici 2+kk a celkové 62,1 m² se dvěma lodžiemi. Byt je situován v cihlové nástavbě na střeše panelévého domu a nabízí krásné výhledy do okolí. Nachází se v 9. NP a je umístěn v žádané lokatitě v těsné blízkosti OC Letňany. Bytová jednotka byla vybudována jako nástavba v roce 2007. Dům je zateplený, udržovaný a ve velmi dobrém stavu. • vytápení: elektrické • ohřev vody: el. bojler • parkování: před domem nebo v přilehlých ulicích (modrá zóna) • vlastnictví: osobní • nízké náklady na bydlení: poplatky SVJ: 3.397,- Kč/ měsíčně vč. FO elektřina: cca 1.200,- Kč / měsíčně Jedná se o velmi žádanou lokalitu s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností. Zastávka BUS „Tupolevova“ a „Fryčovická“ obě do 2 min chůze od domu. Stanice metra „C“ „Letňany“ cca 4 min autobusem (2 zastávky) nebo cca 15 minut chůzí. OC Letňany (XXXLutz, Tesco, obchody, restaurace, banky, kino) cca 250 m od domu Aquacentrum Letňany Lagoon cca 250–300 m (3–5 minut chůze) Letňany Arena / výstaviště – místo pro festivaly, koncerty a kulturní akce, cca 10 minut pěšky v okolí ZŠ, MŠ, dětská hřiště, parky a další služby Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a rychlé dostupnosti do centra města. Výborné napojení na dálnici D8 (směr Teplice, Německo) a Pražský okruh (D0) – nájezd do 5 minut jízdy autem. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme. V případě zájmu o koupi jako investici, Vám na vyžádání zašleme výši nájmu, procentuální návratnost investice a další podrobnosti.

Parametry

Cena
8.00 mil. Kč (129016 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
vesely-investment

Vzdálenosti

bankomat 226 m MHD 196 m školka 327 m lékař 288 m metro 1421 m pošta 701 m restaurace 232 m škola 123 m obchod 261 m vlak 1661 m

Odhad reálné ceny

8.82 mil. Kč
rozpětí 7.97 mil. – 9.99 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.90 mil. · váha 74 %
Model z dat 8.79 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 6.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 606 Kč/m² → 8.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 10.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 6.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
201 m (Šumperská)
Nádraží
1496 m (Letňany)
Praha hl. n.
42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno