prodej domu 75 m² s pozemkem 434 m²

Ostravice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Příjezd k chatě není standardní, část úseku je po kamenité cestě

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 75 m², Ostravice Některá místa si člověk oblíbí kvůli luxusu, jiná kvůli atmosféře, výhledu, a přírodě. U této chaty garantujeme především tu druhou variantu. Hory, les, vlastní zázemí a Lysá hora na dohled. Přesně tak vypadá místo, kam se jezdí vypnout od běžného provozu. A to nejen toho pracovního. Interiér si zachoval svůj původní rekreační charakter, žádná designová laboratoř ani pokus o horský hotel. Prostě chata, kde se dá přespat, uvařit, posedět a vyrazit ven. Největší předností téhle chaty není počet hvězdiček, ale prostě její samotné místo. Dřevěná chata stojí na betonových základech. Pod samotnou obytnou částí je velká garáž klidně pro 2 auta, která stejně tak poslouží jako sklep. Střecha má nově opravenou krytinu (ipa). Uvnitř najdete dvě ložnice, obývací pokoj, kuchyň a koupelnu s vanou. Nechybí splachovací toaleta, elektřina ani voda (společná studna pro 6 chat). O vytápění se starají dvoje kamna. Je třeba počítat s tím, že příjezd k chatě není jako do obchodního centra, část úseku je po kamenité cestě. Takže pokud jste hledali důvod k pořízení terénního vozu, právě jste ho našli. Nespornou výhodou může být to, že zde nepotkáte "zbytečně" moc turistů. A to se počítá. Více informací rádi předáme na místě, kde bude lepší si zároveň vše rovnou ukázat. Těšíme se na Vás. 

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (30533 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 434 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.10.2026 (17 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.11.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: samota Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 378 m 2 Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 56 m 2 Číslo zakázky: IDNES-90438

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

30 533 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.54 mil. Kč

2.55 mil. – 4.42 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.88 mil. · váha 36 %

Model z dat 5.04 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 2.38 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 3.44 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 419 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 7.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 434 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 15:33

Dřevěná chata na betonových základech s novou střechou, určená k rekreaci v horské oblasti. Riziko: přístup po kamenité cestě komplikuje přívoz a vyžaduje terénní vozidlo.

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: společná studna pro 6 chat
odpady: není uvedeno
topeni: dvoje kamna
provize: není uvedeno
stav strechy: nově opravená (ipa)
prislusenstvi: garáž pod chatou pro 2 auta, sklep
nutne investice: není uvedeno

Dostupnost

Zastávka: 1483 m (Ostravice, aut. st.)
Nádraží: 1528 m (Ostravice)
Ostrava-Svinov: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno