Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 1 774 m²

Dolní Kounice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty se zahradou 1774 m², Dolní Kounice Hledáte místo pro víkendový odpočinek v přírodě, vlastní zahradničení a posezení s rodinou či přáteli? V Dolních Kounicích, přibližně 25 km od Brna, nabízíme k prodeji chatu se zahradou o celkové výměře 1 774 m². Nemovitost zaujme především velkým oploceným pozemkem, ovocnými stromy, vlastní chatou a dostatkem prostoru pro trávení volného času. Samostatně stojící zděná chata o přibližné ploše 20 m² nabízí jednu obytnou místnost s kuchyňskou linkou. Je v dobrém a udržovaném technickém stavu a navazuje na ni dlážděná terasa s posezením ideální pro letní večery nebo odpočinek na čerstvém vzduchu. Na pozemku se dále nachází dřevěný zahradní domek pro uložení nářadí, menší zděný sklep. Velkou předností je samotná zahrada, která kombinuje rovinné i mírně svažité části a poskytuje dostatek prostoru pro pěstování, relaxaci i další volnočasové aktivity. Pozemek je oplocený, udržovaný a osázený ovocnými stromy. Jeho příznivá orientace na jihozápad a severovýchod přispívá k velmi dobrému proslunění během dne a vytváří příjemné podmínky pro odpočinek na zahradě i posezení na terase. Výhodou je také možnost parkování přímo na vlastním pozemku, kde lze umístit přibližně 3–4 osobní automobily. Chata je napojena na elektřinu a obecní vodovod. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva a dešťová voda je zachytávána v retenčních nádržích a rozvedena po zahradě. Sociální zařízení je řešeno samostatným suchým WC umístěným na pozemku. Odpad z chaty je sveden do trativodu. Pozemek pod chatou je dle územního plánu určen k rekreaci individuální, zbývající pozemky jsou vedeny jako zahrady. Platné regulativy neumožňují plošné rozšíření stávající chaty nad vymezenou zastavěnou plochu 25 m². Rozšíření plochy je však možné do patra. Dolní Kounice nabízejí příjemné prostředí pro rekreaci, pěší turistiku i cyklovýlety. Zároveň je v dosahu základní občanská vybavenost města a dobrá dostupnost Brna. Nemovitost tak může být vhodnou volbou pro ty, kteří hledají vlastní rekreační zázemí s velkou zahradou a možností trávit volný čas venku. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám poskytneme bližší informace a domluvíme termín osobní prohlídky. Nemovitost je k dispozici ihned.

Parametry

Cena
1.45 mil. Kč (72500 Kč/m²)
Užitná plocha
20 m²
Pozemek
1774 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
13.10.2026 (15 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 12.10.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1749 m 2 Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 25 m 2 Číslo zakázky: IDNES-B22367DG

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.45 mil. Kč
72 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.57 mil. Kč
2.08 mil. – 3.14 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.44 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 2.95 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 870 698 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 3.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 0.67 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 874 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.95 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 870 698 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 15:33

Chata 20 m² se zahradou 1 774 m² pro víkendový odpočinek, bez standardního sociálního zařízení. Riziko: suché WC a absence kanalizace limitují její využívání; rozšíření stavby je omezeno na 25 m².

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
obecní vodovod
odpady
suché WC, trativod
topeni
kamna na tuhá paliva
provize
není uvedeno
stav strechy
není uvedeno
prislusenstvi
zahradní domek, zděný sklej, terasa, oplotení
podil velikost
zastavěná plocha omezena na 25 m², rozšíření možné do patra
nutne investice
není uvedeno

Dostupnost

Brno hl. n.
46 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
116 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
164 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
216 min · 2 přestupy
Liberec
219 min · 2 přestupy
České Budějovice
222 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.10.2026 přidáno