Prodej bytu 3+kk 70 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní byt 3+kk o užitné ploše 63,7 m², s balkonem o výměře 8 m² a sklepem o velikosti 3,9 m², který se nachází v rezidenčním projektu HARFA Living na adrese Gerstelova 1608/8, Praha 9 – Vysočany.

Byt nabízí praktickou a dobře využitelnou dispozici se dvěma samostatnými ložnicemi, obývacím pokojem s kuchyňským koutem, koupelnou a vstupním prostorem. Z obytné části je přístup na prostorný balkon, který poskytuje příjemné místo k odpočinku.

Součástí bytu je moderní, funkčně řešená kuchyňská linka od značky Sýkora a spotřebiče Miele. Dostatek úložného prostoru doplňuje samostatný sklep o výměře 3,9 m².

K bytu náleží také parkovací stání. Cena parkovacího stání činí 950 000 Kč a není zahrnuta v ceně bytu.

Byt se nachází v projektu HARFA Living v klidné, ale výborně dostupné části Prahy 9 s kompletní občanskou vybaveností v blízkém okolí. V docházkové vzdálenosti jsou obchody, restaurace, kavárny i další služby.

Nedaleko domu se nacházejí tramvajové a autobusové zastávky. Během několika minut se tramvají dostanete ke stanici metra linky B, která zajišťuje rychlé spojení s centrem Prahy. V blízkosti se nachází nákupní centrum Galerie Harfa, O2 arena i park Zahrádky, který nabízí dostatek prostoru pro procházky, sport a volnočasové aktivity.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 13.00 mil. Kč (185700 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: apres-reality

Vybavení a sítě

energetika: 93.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 4 sklep telekomunikace: Internet

Vzdálenosti

bankomat 872 m MHD 334 m školka 535 m lékař 646 m metro 884 m pošta 835 m restaurace 228 m škola 202 m obchod 887 m vlak 480 m

Odhad reálné ceny

11.07 mil. Kč

rozpětí 9.42 mil. – 12.47 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.46 mil. · váha 63 %

Model z dat 10.59 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 769 Kč/m² → 11.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.59 mil. Kč (rozpětí 8.76 mil. Kč – 12.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Kabešova)
Nádraží: 369 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno