prodej domu 110 m² s pozemkem 1 317 m²
Záměl · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s možností vlastního podnikání, velkou zahradou 1 317 m² v obci Záměl Hledáte výjimečné bydlení s neopakovatelnou atmosférou, možností vlastního podnikání nebo skvělou investiční příležitostí? Nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost na velkorysém pozemku o výměře 1 317 m², jejíž zahradu lze využít jako samostatný stavební pozemek pro stavbu menšího rodinného domu, nebo chov drobného zvířectva. Součástí nemovitosti je také plně zkolaudovaná dílna pro kovovýrobu a jiné podnikatelské aktivity. Srdcem celého domu jsou tradiční kachlová kamna, která dodávají interiéru neopakovatelné teplo domova. V přízemí se nachází kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, ložnice, velká chodba, koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatné WC a prostorná komora. V podkroví se nachází obytná místnost s terasou zajišťující dostatek přirozeného světla. Přímo naproti hlavnímu domu se nachází samostatná, plně zkolaudovaná dílna určená pro kovovýrobu a další podnikatelské aktivity o výměře 53 m². •Inženýrské sítě: Do dílny je přivedena elektřina 230/380 V pro náročnější stroje a je zde zaveden plyn. •Využití: Vhodné pro zámečnictví, kovoobrábění, auto/pneu servis, truhlářskou dílnu, ateliér nebo skladování. Kromě dílny nemovitost disponuje dalšími velkorysými prostory: •Prostorná stodola a přístřešek pro parkování techniky, dodávky nebo vozíků. •Tradiční kůlna a kryté skladovací prostory pro materiál, palivové dřevo či zahradní techniku.
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (51818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 1317 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 15.10.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Občanská vybavenost: Umístění domu nabízí maximální pohodlí pro rodinný život – vše potřebné máte v pěší vzdálenosti pár kroků od domu: • Škola a školka: Základní škola i mateřská škola v bezprostřední blízkosti. • Pro děti a sport: Dětské/sportovní hřiště hned u domu. • Nákupy: Obchod s potravinami se nachází přímo přes ulici. • Úřady: Obecní úřad je vzdálen pouhých 100m. •Vamberk: cca 3 minuty autem (2,5 km). •Rychnov nad Kněžnou: cca 8 minut autem (10 km). •Okolí: Hrad Potštejn, cyklostezky, turistické trasy a husté lesy v bezprostředním sousedství.
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1317 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2011
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 170 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: přímotop, krbová kamna
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.70 mil. Kč
51 818 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.51 mil. Kč
3.76 mil. – 5.93 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
4.27 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.68 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.42 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 841 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.68 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 8.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 417 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Záměl, prodejna)
- Nádraží
- 382 m (Záměl)
- Hradec Králové hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |