prodej domu 80 m² s pozemkem 199 m²

Ledvice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 80 m² - Ledvice Nabízíme vám ke koupi rodinný dům v obci Ledvice. Dům se nachází na pozemku o rozloze 199 m² a je určen ke kompletní rekonstrukci. V přízemí domu je pokoj, kuchyň a koupelna s toaletou, v patře pak dva pokoje. Dům je i částečně podsklepen. Parkování možné před domem na pozemku, zahrada je přístupná z ulice od domu brankou nebo přes obecní komunikaci z její spodní části. Město Ledvice se nachází v okrese Teplice, v kraji ústeckém, zhruba 4 km severně od města Bíliny a 7 km jihozápadně od města Teplice. Doporučujeme osobní prohlídku. Zajištění nejvýhodnějšího financování je pro nás samozřejmostí. V případě zájmu o prohlídku či bližší informace neváhejte kontaktovat makléře. Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. V případě, že hledáte něco trošku jiného, určitě mě sledujte na Facebooku – Marcela Slavíková – realitní služby „bez-starostí“. Pravidelně tam totiž zveřejňuji přednostně nové zakázky. ID 58357 

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (22375 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 199 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: Finance Bez Starostí s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-58447

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

22 375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.14 mil. Kč

1.70 mil. – 2.38 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 2.19 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.00 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.99 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 3.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 412 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 2.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 199 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 17:23

Rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci se nachází na malém pozemku v Ledvicích. Nutno počítat s vysokými náklady na uvedení do obyvatelného stavu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: sklep
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Ledvice, kino)
Nádraží: 1455 m (Chotějovice)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 3 přestupy
České Budějovice: 197 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno