Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 54 m² s pozemkem 373 m²

Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zděná chata 2+kk vhodná k celoročnímu bydlení s pozemkem 373 m² Litol, Lysá na Nabízíme k prodeji zděnou chatu o podlahové ploše 54 m², která se nachází v klidné chatové osadě v části Litol, spadající pod město Lysá nad Labem. Nemovitost je využívána k celoročnímu bydlení a představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající útulné bydlení v klidném prostředí nebo rekreační nemovitost s možností dlouhodobého užívání. Chata byla dokončena v roce 2015 a je postavena z tvárnic Ytong, přičemž její převážná část je zateplena. Střecha je plechová. Jedná se o přízemní stavbu s praktickou dispozicí 2+kk, která nabízí zádveří, prostorný obývací pokoj, ložnici, kuchyňský kout a koupelnu s WC a sprchovým koutem. Koupela a kuchyň si určitě zaslouží rekostrukci dle vašich představ. Nemovitost je napojena na elektrickou energii, včetně silnoproudého a slaboproudého rozvodu. Vytápění je připraveno lokálně kamny či jiným topidlem. Zásobování vodou zajišťuje vlastní studna, ohřev je řešen elektrickým bojlerem. Odpadní vody jsou odváděny do jímky. Celková výměra pozemků činí 373 m². Pozemek je rovinatý a poskytuje prostor pro odpočinek, zahradničení i další venkovní aktivity. Díky vlastnímu pozemku nabízí dostatek soukromí a možnost vytvořit si příjemné zázemí pro každodenní život i volný čas. Nemovitost se nachází v menší chatové osadě, kde je řada objektů využívána k celoročnímu bydlení. Lokalita nabízí klidnější prostředí mimo ruch města, přičemž výhodou je dobrá dostupnost Lysé nad Labem a její občanské vybavenosti. Ve městě jsou k dispozici obchody, školy, zdravotnické služby, restaurace i další potřebné služby. Do Prahy je to pouhých 25 minut. Tato nemovitost může být zajímavou volbou pro jednotlivce, pár nebo menší domácnost, kteří hledají menší bydlení s vlastním pozemkem, případně pro zájemce o rekreační objekt využitelný po celý rok.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (55370 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Pozemek
373 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
13.10.2026 (15 dní)
Prodávající
PB Realitní

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 62 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00153

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.99 mil. Kč
55 370 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.19 mil. Kč
1.71 mil. – 2.82 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.30 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 1.89 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 2.35 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 1.82 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.09 mil. Pozemek: 373 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.89 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
90 min · 1 přestup
Liberec
105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
112 min · 1 přestup
České Budějovice
133 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
135 min · 1 přestup
Brno hl. n.
140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.10.2026 přidáno