Prodej bytu 3+1 71 m²
Praha, Petrovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivní zastoupení majitele nabízím k prodeji prakticky řešený byt o celkové výměře 79,5 m². Vnitřní podlahová plocha bytu činí 71,5 m², zasklená lodžie 6 m² a sklepní kóje 2 m².
Dispozici tvoří obývací pokoj s navazující průchozí kuchyní, dva samostatné neprůchozí pokoje, chodba, nově zrekonstruovaná koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. Součástí bytu je také praktická zděná komora o velikosti 2,1 m² přístupná přímo z chodby a dále naproti vstupním dveřím vestavěná šatní skříň.
K obývacímu pokoji a kuchyni přiléhá prostorná zasklená lodžie orientovaná na jih, která nabízí příjemný výhled do zeleného vnitrobloku a parku. Ostatní dva samostatné pokoje jsou orientovány na sever.
Byt prošel částečnou rekonstrukcí, jejíž součástí bylo mimo jiné vyzdění bytového jádra a modernizace koupelny. K bytu náleží také sklepní kóje o výměře 2 m², umístěná v suterénu domu.
Bytový dům prošel revitalizací – má zateplenou fasádu, plastová okna, výtah a vstupní systém na čipy.
Náklady na bydlení - měsíční poplatky činí přibližně 5 500 Kč, k nimž se připočítává spotřeba elektřiny. Budova má energetickou náročnost třídy C.
Lokalita a občanská vybavenost - byt nabízí výbornou dopravní dostupnost. V blízkosti se nacházejí zastávky MHD, odkud trvá cesta autobusem ke stanici metra C Háje přibližně šest minut. V dosahu je také vlaková stanice Praha-Horní Měcholupy a nedaleký nájezd na dálnici D1.
V místě je k dispozici kompletní občanská vybavenost. V bezprostředním okolí najdete obchody s potravinami, nedaleko se nachází retail park Hornoměcholupská se supermarketem, restauracemi, lékárnou a dalšími službami. Téměř u domu sídlí základní škola, gymnázium i základní umělecká škola.
Okolí nabízí dostatek zeleně a široké možnosti sportovního i volnočasového vyžití. K oblíbeným místům patří například nedaleký lesopark Hostivař. Parkování je bez parkovací zóny přímo před domem.
Parametry
- Cena
- 8.65 mil. Kč (121831 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1987
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-praha-9-prosek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 517.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
526 m
MHD
129 m
školka
301 m
lékař
344 m
metro
2607 m
pošta
540 m
restaurace
515 m
škola
301 m
obchod
814 m
vlak
1242 m
Odhad reálné ceny
9.45 mil. Kč
rozpětí 8.46 mil. – 10.59 mil. Kč
· jistota 66 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.51 mil. · váha 65 %
Model z dat
9.45 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 003 Kč/m² → 9.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.45 mil. Kč (rozpětí 7.82 mil. Kč – 11.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.65 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Wattova)
- Nádraží
- 1203 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |