Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 65 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 36 fotek staženo

Popis z inzerátu

Investiční příležitost: Prodej bytu 3+kk, 65 m2: Praha 10, Vršovice (Eden) v 1. NP cihlového domu, přímo u Fortuna Arena. ​Jednotka je řádně zkolaudovaná jako byt. K bytu náleží vlastní sklep a užívání společné sušárny/kolárny. ​ ​Dispozice vhodná pro pronájem: ​- 3 neprůchozí pokoje (samostatné vstupy z chodby) ​- oddělený kuchyňský kout s oknem ​- zděné jádro. ​ ​Orientace na jih směrem ke stadionu. ​ ​- evidovaná podlahová plocha 55 m2 ​- fakticky užívaný prostor přibližně 65 m2 (viz níže). ​ ​Evidovaná výměra jednotky dle dokumentace z roku 2010 kdy byla bytová jednotka vytvořena činí 55 m2. Fakticky užívaný prostor je 65 m2. Rozdíl vznikl historickou chybou v prohlášení vlastníka. ​ ​Technický stav: ​- byt v zachovalém stavu ​- dům před rekonstrukcí ​ ​Lokalita = silná stránka: ​výborná dostupnost MHD, vysoká poptávka po nájemním bydlení v oblasti Eden/Vršovice. ​ ​PENB: G* (údaj není k dispozici)

Parametry

Cena
7.90 mil. Kč (121538 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
3+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
maxima-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD

Vzdálenosti

bankomat 114 m MHD 145 m školka 379 m lékař 136 m metro 1066 m pošta 1181 m restaurace 114 m škola 230 m obchod 229 m vlak 337 m

Odhad reálné ceny

9.62 mil. Kč
rozpětí 8.80 mil. – 10.51 mil. Kč · jistota 61 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.78 mil. · váha 67 %
Model z dat 9.47 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 478 Kč/m² → 9.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.47 mil. Kč (rozpětí 7.83 mil. Kč – 11.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
102 m (Slavia - Nádraží Eden)
Nádraží
314 m (Praha-Eden)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno