Nemovitosti

pronájem domu 333 m² s pozemkem 1 137 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem nezařízeného RD 7+2x kk (333m²) s balkónem, terasou (60,39 m²), zahradou (1 037 m²) a garáž Exklusivně nabízíme pronájem nezařízeného, samostatného rodinného domu o dispozici 7+2x kk v ulici U Albrechtova vrchu v Praze 5 Stodůlkách. Dům o obytné ploše 333 m² disponuje třemi nadzemními podlažími, které zahrnují garáž i prostornou terasu, zahradu a nachází se na pozemku o celkové výměře 1 137 m². V přízemí (94,52 m²) se nachází vstupní hala se schodištěm, zádveří, pokoj pro hosty s vybaveným kuchyňským koutem, koupelna se sprchovým koutem, oddělená toaleta, šatna a garáž pro jedno auto. V 1. patře (147,88 m²) je hala se schodištěm, obývací pokoj s krbovými kamny a plně vybaveným kuchyňským a jídelním koutem, spíž, pracovna, koupelna se sprchovým koutem, oddělená toaleta a technická místnost. Je zde také vstup na rozlehlou terasu (60,39 m²) a do zatravněné zahrady (1 037m²). Ve 2. patře ( 90,6 m²) se nachází 4 prostorné ložnice z niž dvě mají přístup na balkón a třetí má prosklenou niku, dále šatna, koupelna s vanou a sprchovým koutem a oddělená toaleta. Dům je vybaven bezpečnostními prvky (alarm, v přízemí mříže) a centrálním vysavačem. V pokojích jsou plovoucí podlahy jinde dlažba. Vytápění domu a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel. Nově na střeše fotovoltaické panely, což snižuje spotřebu elektrické energie. Na pozemku se dále nachází jedno parkovací stání, další možnosti parkování jsou na ulici. Celkově je dům je v perfektním stavu a vzhledem k jeho velikosti si zde každý najde své soukromí. Jedná se o klidné místo v residenční čtvrti přímo vedle Prokopského údolí s výhledem do zeleně. Stanice autobusů asi 5 min. chůze a dále pár min jízdy na metro B nebo přímo metro B Nové Butovice do 10 min chůze od domu. V sousedství je soukromá MŠ a veškerá občanská vybavenost. Poplatky se hradí zvlášť, kauce 2 měsíční nájmy. Provize RK jeden měsíční nájem + DPH. Energetický štítek není k dispozici, proto je odhadem uvedena třída D. Dlouhodobý pronájem vítán. Volné od ledna 2027.

Parametry

Cena
65 000 Kč /měsíc (195 Kč/m²)
Užitná plocha
333 m²
Pozemek
1137 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
13.10.2026 (15 dní)
Prodávající
Happy House Rentals, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici Terasa : 60 m 2 Datum nastěhování: 01.01.2027 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1037 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 100 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-996085

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
65 000 Kč
195 Kč/m²
Odhad reálné ceny
107 157 Kč
85 891 – 130 778 Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 33 %
nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 94 041 · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 89 340 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 94 041 Kč (rozpětí 75 864 Kč – 114 781 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 3991 nabídek stejného druhu → 89 340 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic, chybi_penb.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 65 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 14:34

Jedná se o prostorný a nadstandardní pronájem rodinného domu v klidné lokalitě Prahy 5 s výhledem do zeleně. Pozor na nutnost úhrady provize RK plus DPH a chybějící energetický štítek.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
topeni
plynový kotel
provize
jeden měsíční nájem + DPH
prislusenstvi
balkón, terasa, zahrada, garáž, sklep
nutne investice
bez nutnosti investic

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.10.2026 přidáno