Pronájem kanceláře 28 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlou a elegantní kancelář na prestižní adrese Rašínova 2, přímo v samém srdci Brna. Prostory se nacházejí v nedávno zrekonstruované budově a poskytují reprezentativní zázemí ideální pro podnikatele, start-upy i menší firmy.

Hlavní výhody prostoru:

- Prestižní lokalita: Přímo v centru města s vynikající dopravní dostupností (MHD i auto). V bezprostředním okolí najdete parkovací domy, restaurace, kavárny, úřady a kompletní občanskou vybavenost.

- Moderní interiér: Po nedávné rekonstrukci, čisté, profesionální a esteticky sladěné prostředí.

- Klimatizace: Zajišťuje tepelný komfort po celý rok.

- Zázemí: K dispozici je společná vybavená kuchyňka a sociální zařízení (WC). Po domluvě s vedením kanceláře se dá pronajmou i zasedací místnost pro případné větší jednání, schůze. 

Nájemné: 11 000 Kč / měsíc (+ DPH)
Zálohy na služby a energie: 3 800 Kč / měsíc (+ DPH)
Vratná kauce: 22 000 Kč

Kancelář je volná ihned a připravená k nastěhování.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vás prostorami provedeme.

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (393 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: pegas-real-development

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 27 m MHD 296 m školka 327 m lékař 79 m pošta 411 m škola 70 m obchod 123 m vlak 662 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 000 Kč

393 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 293 Kč

7 811 – 13 175 Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10 588 · váha 87 %

Model z dat 10 339 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 5 211 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 378 Kč/m² → 10 588 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 339 Kč (rozpětí 6 604 Kč – 16 288 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 5 211 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Náměstí Svobody)
Nádraží: 706 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno