Pronájem obchodního prostoru 160 m²
Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu mimořádně zajímavé historické sklepní prostory o celkové výměře 160 m2, nacházející se v samém srdci Prahy 1 – Starého Města, v ulici Jilská. Historie domu sahá až do roku 1404, do doby Starého Města pražského, což prostoru dodává unikátní charakter a neopakovatelnou nezaměnitelnou atmosféru s výrazným geniem loci. Historický charakter prostoru je zde zachován v autentické podobě a představuje jednu z jeho největších předností. V prostoru jsou zachovány původní gotické klenby, přiznané cihlové zdivo, cihlové a kamenné schodiště i vkusná dlažba, které dotvářejí osobité prostředí s velkým potenciálem pro citlivé a nápadité využití.
Prostory jsou v současné době využívány jako hudební klub. Aktuální výrazný charakter a barevné provedení je proto jen pouhá otázka světel a celkového nasvícení prostoru.
Vstup do prostoru je situován z Jilské pasáže, která propojuje ulici Michalskou s ulicí Jilskou. Prostor sestává ze vstupní chodby, kde jsou dvě samostatné toalety s umyvadlem, v jedné je i pisoár. Z chodby se postupně po esovitě zatočeném širokém schodišti s několika podestami sestupuje až do samotného suterénu, který sestává ze 3 velkých místností, 1 samostatné uzamykatelné místnosti, přístupné z podesty a 1 hlubšího prostoru, který je součástí podesty.
Prostor je vybaven výkonnou klimatizací, která zajišťuje také vytápění. Díky tomu je v celém prostoru velmi příjemné klima. Přestože se jedná o takto historické sklepní prostory, prostor není vlhký.
Majitel v současné době preferuje již klidnější typ provozu, který bude více souznít s charakterem historického domu a jeho okolí. Prostor může být zajímavý například pro ateliér, studio, showroom, kreativní či umělecké využití, tiché klubové nebo komunitní aktivity, menší kulturní a společenské projekty či další provozy odpovídající charakteru a dispozici prostoru.
Prostory se nacházejí přímo nad Malým náměstím, které bezprostředně navazuje na Staroměstské náměstí, v jedné z nejfrekventovanějších částí historického centra Prahy. Lokalita se díky tomu vyznačuje vysokou koncentrací turistů, zahraničních návštěvníků, rezidentů i lidí pohybujících se centrem Prahy. Díky této vysoké pěší frekvenci a atraktivní poloze nabízí prostor velký potenciál oslovit široké spektrum návštěvníků z Česka i ze zahraničí.
Pronájem je možný od 1.12. 2026. Prohlídky jsou možné po dohodě ihned. Vratná kauce je ve výši 70.000 Kč.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (219 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- sona-kutnohorska-kuzo-partners
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
11 m
MHD
189 m
školka
358 m
lékař
202 m
metro
315 m
pošta
647 m
restaurace
11 m
škola
76 m
obchod
402 m
vlak
1101 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
219 Kč/m²
Odhad reálné ceny
46 604 Kč
19 960 – 81 508 Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
32 378 · váha 37 %
Model z dat
56 363 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
29 775 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 Kč/m² → 32 378 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 209% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 56 363 Kč (rozpětí 36 001 Kč – 88 795 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 29 775 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 14:32
Jedná se o historické sklepní prostory v srdci Prahy 1 vhodné pro tichý provoz nebo ateliér. Pozor na omezení ze strany majitele na klidnější typ provozu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- odpady
- napojeno na kanalizaci nebo standardní
- topeni
- klimatizace
- provize
- vratná kauce 70 000 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Mariánské náměstí)
- Nádraží
- 335 m (Můstek)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |