Pronájem skladového prostoru 903 m²

Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem skladu/haly 903m2 (vykreslené na plánku), v přízemí, Praha 9 - Horní Počernice, ulice Ve Žlíbku. Jedná se o flexibilní otevřený prostor, vytápěný, výška stropu 3m. K dispozici kanceláře, toalety a kuchyňka.
Nová hydraulická rampa - elektronické ovládání, výšková stavitelnost + / - 30cm, čelo přizpůsobené pro dodávky.
Služby:
• 24 hodin bezpečnostní ostraha
• Prodejna potravin a kantýna
• Elektronický obchůzkový systém s GPS monitoring
• Přístup do areálu 24 hodin denně
• Kamerový systém se záznamem
• Kancelář správy v areálu
• Zastávka MHD (autobus) před areálem,
• Metro Černý most cca 10 min autobusem.
Parking:
- osobní – 500 Kč/měsíc
- dodávka – 700 Kč/měsíc
- nákladní – 1000 Kč/měsíc.
Volný od 1.5.2027.

Parametry

Cena: 126 420 Kč /měsíc (140 Kč/m²)
Užitná plocha: 903 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-donna-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 903

Vzdálenosti

bankomat 1282 m MHD 105 m školka 1155 m lékař 781 m metro 3573 m pošta 1835 m restaurace 1203 m škola 1114 m obchod 2969 m vlak 1889 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

126 420 Kč

140 Kč/m²

Odhad reálné ceny

189 390 Kč

119 258 – 223 321 Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 197 382 · váha 86 %

Model z dat 141 076 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 168 045 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 219 Kč/m² → 197 382 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 141 076 Kč (rozpětí 90 110 Kč – 222 251 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 168 045 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 126 420 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 14:33

Vytápěný skladový prostor v přízemí v hlídaném areálu v Horních Počernicích s dobrou dopravní dostupností. Disponuje hydraulickou rampou a zázemím v podobě kanceláří.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: vytápěno
prislusenstvi: kanceláře, toalety, kuchyňka, hydraulická rampa

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Ve Žlíbku)
Nádraží: 1075 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno