Pronájem obchodního prostoru 95 m²

Uherské Hradiště, Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena je uváděna bez DPH.
provize navic — Provize RK činí 10 890 Kč včetně DPH.

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám nabízí k pronájmu obchodní prostor na OD WEWE v centru Uherského Hradiště, Masarykovo náměstí. Celková plocha je 95 m².
Obchodní prostor se nachází ve 2.NP z celkových 4.NP a je kompletně uzavíratelný. V domě jsou jezdící schody a výtah.
Prostor je dostatečně osvětlen přirozeným světlem - výhled do ulice Růžové a Havlíčkové. 
Zásobování obchodů je možné po celý den z ulice Růžová. K dispozici nákladní výtah.
Na podlahách dlažba, podlahové vytápění. 
Nájem je možno rozšířit i o skladové prostory na stejném patře o celkové ploše 64 m².
Volné od 1.11.2026.
Finanční podmínky:
Nájem 9.000,- Kč/měsíc bez DPH
Služby 8.000,- Kč/měsíc bez DPH.
Provize RK 10.890,- Kč včetně DPH.
Vratná kauce 20.570,- Kč.
Pro více informací volejte makléře!

Parametry

Cena: 9 000 Kč /měsíc (95 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: slunecni-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 11 m MHD 211 m školka 251 m lékař 67 m pošta 50 m restaurace 27 m škola 184 m obchod 896 m vlak 375 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 000 Kč

95 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 224 Kč

10 941 – 25 244 Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 14 182 · váha 63 %

Model z dat 16 701 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 18 610 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 Kč/m² → 14 182 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 701 Kč (rozpětí 10 667 Kč – 26 310 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 18 610 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 14:33

Obchodní prostor v centru Uherského Hradiště v obchodním domě. Uváděné ceny nájmu a služeb jsou bez DPH.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: podlahové vytápění
provize: 10 890 Kč včetně DPH
prislusenstvi: možnost rozšíření o skladové prostory 64 m2, nákladní výtah

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Uherské Hradiště, střední školy)
Nádraží: 377 m (Uherské Hradiště)
Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno