Prodej činžovního domu 439 m²
Krupka, Bohosudov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
NORDIQ Reality Vám ve výhradním zastoupení nabízí ke koupi plně obsazený bytový dům se stabilním výnosem, který se nachází v Krupce, v části obce Bohosudov.
Dům nabízí celkem šest bytových jednotek a jeden nebytový prostor s následujícími dispozicemi a výměrami:
1× byt 3+1 o výměře 134,80 m²,
1× byt 2+1 s balkónem o výměře 58,00 m²,
1× byt 2+kk s terasou o výměře 54,70 m²,
3× byt 1+1 o výměrách 53,00 m², 47,80 m² a 36,60 m²,
1× nebytový prostor o výměře 54,80 m².
Celková podlahová plocha bytových jednotek činí 384,90 m². Včetně nebytového prostoru dům nabízí celkem 439,70 m² pronajímatelných ploch.
Všechny bytové jednotky i nebytový prostor jsou obsazené nájemníky. Měsíční hrubý výnos z nájemného činí 60 450 Kč, tedy 725 400 Kč ročně. Zálohy na služby a energie jsou hrazeny nájemníky samostatně.
Vytápění domu zajišťují dva plynové kondenzační kotle BAXI. K dispozici je aktuální revize plynového zařízení, pravidelný servis kotlů, kontrola spalinových cest, revizní zprávy elektroinstalace jednotlivých bytů i kontrola hasicích přístrojů.
Součástí nemovitosti je také zahrada o výměře 132 m², která nabízí další prostor k využití.
Energetická náročnost budovy: třída D méně úsporná, dle PENB
Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost pro zájemce, kteří hledají již fungující bytový dům s obsazenými jednotkami, pravidelným příjmem a doloženým technickým stavem.
Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky. Těším se na setkání!
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (30729 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 439 m²
- Pozemek
- 132 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- nordiq-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha zahrady (m²): 132
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 279
Vzdálenosti
bankomat
156 m
MHD
21 m
školka
179 m
lékař
258 m
pošta
1176 m
restaurace
86 m
škola
70 m
obchod
2334 m
vlak
576 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.49 mil. Kč
30 729 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.80 mil. Kč
12.50 mil. – 18.06 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
13.99 mil. · váha 84 %
Model z dat
13.30 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
13.54 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 868 Kč/m² → 13.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.30 mil. Kč (rozpětí 8.13 mil. Kč – 21.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 13.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Krupka, Bohosudov, nám.)
- Nádraží
- 739 m (Bohosudov zastávka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Liberec
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 184 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |