prodej lesa 2 328 m²

Klášterec nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej pouze podílu 8/9 na lesních pozemcích; celkově se vlastní podíl o výměře 2328 m² z celkového katastru

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků k. ú. Klášterec nad Orlicí Prodám lesní pozemky v katastrálním území Klášterec nad Orlicí. Jedná se o: - p. č. 1582/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 516 m², z toho vlastníme podíl 8/9 na pozemku o výměře 2 236 m² (stáří lesa 60 let - zastoupení dřevin smrk, stáří lesa 35 let - zastoupení dřevin smrk, javor), - p. č. 3447 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 104 m², z toho vlastníme podíl 8/9 na pozemku o výměře 92 m² (stáří lesa 35 let - zastoupení dřevin smrk, javor). Celková výměra podílu 8/9 na pozemcích je 2 328 m². 

Parametry

Cena: 82 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 2328 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-917

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

82 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

125 762 Kč

112 947 – 165 083 Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 118 217 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 90 km) 171 209 · váha 75 %

Model z dat 141 819 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 221 160 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 21 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 171 209 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 141 819 Kč (rozpětí 90 651 Kč – 239 337 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1017 nabídek stejného druhu → 221 160 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 82 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 14:32

Lesní pozemky o spoluvlastnictví (podíl 8/9) v Klášterci nad Orlicí, celkově 2328 m² smrkového a smrkojavorového lesa stáří 35–60 let. Prodej pouze části vlastnictví komplikuje případnou později samostatnou správu pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 8/9

Dostupnost

Zastávka: 1651 m (Klášterec nad Orlicí, škola)
Nádraží: 6729 m (Mladkov)
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 209 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 216 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 247 min · 3 přestupy
Liberec: 262 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 268 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 276 min · 3 přestupy
České Budějovice: 292 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno