Prodej činžovního domu 1020 m²
Aš, Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi zajímavou investiční příležitost v centru města Aše, konkrétně na ulici Karlova, č. p. 248. Tento bytový dům smíšené konstrukční výstavby disponuje 1. nebytovým prostorem (dlouholetá zavedená drogerie) a 7 bytovými jednotkami v metrážích od 40 - 100m2, nabízí skvělý potenciál jak pro rodinné bydlení, tak pro pronájem. Dům se nachází v řadové zástavbě a jeho výška je rozložena do šesti podlaží, což poskytuje rozmanité možnosti využití v závislosti na individuálních potřebách nového majitele.
Zastavěná plocha činí 202 m² a celková užitná plocha dosahuje úctyhodných 1 020 m², což poskytuje dostatek prostoru pro rozvoj a úpravy a bezproblémové rozdělení na více jednotek. Plocha pozemku za domem činí 47 m², což je dostatečné pro zaparkování třech vozidel. Pro investory je zajímavostí také plocha sklepů, která dosahuje 180 m² a může sloužit jako skladovací prostory či jinak využitelný prostor.
Nemovitost je ve velmi zachovalém stavu a vybavena všemi potřebnými inženýrskými sítěmi. Odpad je napojen na kanalizaci, přívod vody zajišťuje vodovod, a plyn je veden prostřednictvím plynovodu. Topení je zajištěno plynovými kotli. Každý z bytů má své vlastní vytápění stejně tak ohřev užitkové vody.
Dalším důležitým faktorem pro investory je možnost pronájmu. Tato lokalita má dobrou dostupnost do centra města i na hlavní dopravní tepny, což nejen zajišťuje příjemné bydlení, ale také vysokou poptávku po pronájmech. Aš jako přímé příhraničí s Německem které nabízí dostatek pracovních míst. Nemovitost má k dispozici místa pro parkování a jednu garáž, což je další výhodou, která zvyšuje její atraktivitu na trhu.
Díky kombinaci výborné polohy, dobrého stavu a značného potenciálu pro budoucí rozvoj se jedná o vynikající investiční příležitost. Aš v posledních letech výrazně promlouvá do nemovitostního trhu a nemá prakticky výkyvy. Jedná se o jednu z historických staveb města a možná také jeden z největších bytových domů ve městě, vysoký potenciál i s pohledem do budoucna se zde skutečně nezapře.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (10784 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1020 m²
- Pozemek
- 47 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 47
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 202
Vzdálenosti
bankomat
62 m
MHD
117 m
školka
204 m
lékař
105 m
pošta
62 m
restaurace
36 m
škola
237 m
obchod
1238 m
vlak
452 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.00 mil. Kč
10 784 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.79 mil. Kč
13.26 mil. – 28.84 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
17.99 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.89 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
28.75 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 638 Kč/m² → 17.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.89 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 15.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 28.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 14:33
Investiční činžovní dům v centru Aše obsahující nebytový prostor a sedm bytových jednotek. Nabízí dobrý technický stav a stabilní poptávku po pronájmech v příhraničí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynové kotle
- prislusenstvi
- sklepy, garáž, parkovací stání
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Aš, kino)
- Nádraží
- 455 m (Aš město)
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 265 min · 1 přestup
- Liberec
- 301 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 313 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 318 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 351 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |